SIERRA SEA新價單均價升1成 ⁉️ 朗屏8號6年跌24%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】SIERRA SEA新價單均價升1成 ⁉️ 朗屏8號6年跌24%
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沒有大型銷售活動支持下，一連四日的復活節長假期最終只錄得約101宗新盤成交，與平常周末兩日的成交量相若。其中，屯門凱和山售出28伙，洪水橋滙都售出18伙，啟德柏蔚森售出5伙，何文田瑜一‧天海售出4伙。其中瑜一‧天海成交單位包括2B座26樓E室，實用面積469平方呎，2房間隔，成交價1,116萬元，呎價約23,811元。另外，香港仔澄天售出21樓A室，實用面積325平方呎，1房間隔，成交價572萬元，呎價17,600元。
現時市場焦點落入西沙SIERRA SEA，項目開價未足一星期，已推出3張價單，共356伙，並於五天內累收逾1.8萬票，市場預料將創出今年新盤首輪收票量新高，暫時超額認購近50倍。最新加推的3號價單折實平均呎價11,498元，比首張價單均價高約1成，亦比2號價單高約5%。折實售價介乎314萬至838萬元，折實呎價由10,237至12,702元。發展商解釋，今批單位集中於中高層，景觀較優質，因此屬原價加推。以3號價單為例，第3座25樓D室實用面積574平方呎，定價765.6萬元，比2號價單第一層單位高約1.2%，撇除樓層因素後，加價幅度並不明顯。
土地註冊處的最新數據顯示，今年首季二手私宅買賣登記較去年第四季下跌19%，僅錄得7,372宗，涉及金額530億元，按季回落17%。復活節長假期的二手市場表現亦反映，因關稅戰影響，市場觀望氣氛濃厚，加上不少港人離港外遊或北上消費，睇樓活動減少，令二手買賣表現沒有太大起色。整體買家入市態度猶豫，估計情況將延續至未來幾個周末長假期。四大代理統計，十大屋苑四日連假最多錄得16宗買賣，周六及周日最多錄11宗，表現與上周相若，樓價未見起色，蝕讓情況持續。例如，元朗朗屏8號2座高層A室，實用面積499平方呎，以599萬元成交，呎價12,004元，原業主2019年以788萬元買入，持貨約6年，帳面蝕189萬元，貶值24%。屯門大興花園二期3座高層E室，實用面積587平方呎，以500萬元售出，呎價8,518元，原業主2020年以655萬元入市，持貨5年，蝕155萬元，貶值23.7%。長沙灣AVA 228中層C室，實用面積155平方呎，開放式間隔，以229萬元成交，呎價14,774元，原業主2023年以238萬元入市，持貨約16個月，蝕9萬元，貶值3.8%。
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