SIERRA SEA收3.5萬票創歷年次高❗ 元朗細單位7年跌$125萬｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】SIERRA SEA收3.5萬票創歷年次高❗ 元朗細單位7年跌$125萬
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西沙全新盤SIERRA SEA明天正式開售，首輪價單形式推售318伙，折實售價由299萬元至838萬元，折實呎價9,499元至12,702元。銷售當日分A、B兩組，當中A組細分為A1至A3組，大手客最多可買10伙，其中A1組可買3至10伙，A2組可買2至3伙，A3組則須購1伙700平方呎或以上單位。至於B組散客最多可買2伙。首輪最終接獲約3.5萬個認購登記，超額約109倍，成為今年收票最多的新盤，亦屬歷來首輪收票次高的新盤，估計首輪要即日沽清也沒有太大難度。同日另有11伙特色戶將以招標發售。堅尼地城現樓項目吉喆最新上載6號價單，涉及18伙，實用面積約220至406平方呎，售價由492萬至1,003萬元，呎價22,395至27,622元，折實價由487萬至993萬元，折實呎價22,171至27,345元。
新盤市場餘貨量最新錄2.2萬宗，雖然為近4個月新低水平，但數字仍然高企，市場已連續21個月餘貨量逾2萬伙。有代理統計，今年新盤市場錄得約4,960宗成交，其中約2,241伙，即約45.2%，為2024年或以前推售項目的餘貨單位。雖然市場整體依然靠低價促銷，發展商以清減餘貨為目標，但豪宅市場依然有價有市。九龍緹外以10億元售出最後1伙院墅，創今年一手住宅成交價新高；單位為院墅C，實用面積11,692平方呎，5房5套房，另設5間工人房間隔，附設15,043平方呎花園、463平方呎天台、964平方呎前庭及2個停車位的車庫，呎價高達85,529元。鴨脷洲凱玥亦以8,121萬元售出1伙4房大宅，單位為第2座11樓B室，實用面積2,604平方呎，呎價31,189元。其他新盤方面，火炭星凱‧堤岸售出第3座46樓C室，實用面積945平方呎，成交價1,950萬元，呎價20,642元；啟德海灣售出2B座25樓B室，實用面積474平方呎，成交價937萬元，呎價19,781元。
早前新盤市場放慢推盤步伐後，二手樓價有輕微回升，易發樓價指數最新報109.17點，按周升約1.29%。然而，仲量聯行最新預測，由於美國關稅戰局勢未明朗，今年住宅樓價或下跌約5%。最新二手成交反映整體樓價尚未止跌回穩，例如元朗富好大廈有單位持貨7年，貶值31%，高層C室實用面積282平方呎，最終以273萬元成交，呎價9,709元，原業主於2018年以399萬元購入，帳面虧損約125萬元。將軍澳日出康城晉海II亦最新以620萬元售出3B座中高層E室，實用面積499平方呎，呎價12,425元，原業主於2019年4月以約837萬元購入，持貨6年，帳面蝕讓217萬元，單位貶值26%。
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