物業印花稅幾時要交？遲交最多罰10倍！

財政司長陳茂波在《財政預算案》宣布，將徵收$100印花稅的物業價值上限由$300萬提高至$400萬，以減輕買樓人士的負擔，預計可惠及約15%的物業成交個案。

在印花稅有調整的情況下，有些買家因而加快入市步伐。根據28Hse的統計，細價樓的放盤量及查詢量，都較《財政預算案》公布前明顯增加，當中$300萬至$400萬的物業查詢量增加5%至10%，主要集中查詢屯門、元朗、天水圍及荃灣等區物業。

在新的措施下，究竟有什麼分別呢？過去購買$329萬至$400萬的物業需支付1.5%稅率，但現時更改為繳付$100。比如說，購買$350萬的物業，原本需繳交$5.25萬的印花稅，現時需繳交的大幅減少近100%。

此外，很多人都會忽視，如果臨約在14天內簽署正式買賣合約，即使不打釐印亦具法律效力；但若簽署臨約及正式買賣合約相距超過14天，合約是需要打釐印，方具法律效力，費用為$100。

我們時常講買樓要交印花稅，其實大家知不知有關費用幾時要交呢？一般而言，在簽署正式買賣合約時，律師會要求買家帶同臨約正本、支付印花稅及大訂的支票等，以便律師處理餘下的買樓程序。

基本上，對於物業買賣，律師樓會代為辦理打釐印程序，不過業主都可以選擇自行辦理，可以親身到稅務局印花稅署遞交文件，或在網上處理。選擇親力親為，切記要準時遞交，否則會被罰款。

根據現行的規定，分為兩種情況的，正式買賣合約在簽訂臨約後14天內簽訂，印花稅需要在簽訂正式買賣合約後30天內繳付；而正式買賣合約在簽訂臨約後超過14天才簽訂，印花稅則須於簽訂臨約後30天內繳付。

若然遲了繳交印花稅，是需要繳交罰款的。依照現時的罰款表，不遲逾1個月，罰款為印花稅額的2倍；遲逾1個月但不遲逾2個月的話，則印花稅款額的4倍；而多於2個月的，買家需罰印花稅款額的10倍。

一旦不小心沒有準時繳交印花稅，買家可以嘗試以書面提出理由去求情，稅務局印花稅署會按照不同的情況而決定會否減免部分罰款。一般而言，如果買家提供的理由是合理的，不是蓄意延誤的，通常都會酌情寬減罰款，但最終要看審判決定。

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