灣仔貨尾由千萬劈到$500萬❗ GRAND SEASONS原價加推｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】灣仔貨尾由千萬劈到$500萬❗ GRAND SEASONS原價加推
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今年1月首度推出、開價及開售的日出康城GRAND SEASONS，事隔兩個月，眼見整體市場氣氛回暖，終於以原價加推2號價單，最快下周進行次輪銷售。新價單涉及138伙，折實價453萬至1,173萬元，折實呎價14,039至18,017元，均價14,905元，比上一張價單微升約1%。不過，新價單覆蓋樓層比較高。發展商表示，是次價單還包括47樓或以上的樓王單位。如果仔細對比兩張價單，可見為原價加推。以新價單1A座10樓C室為例，實用面積453平方呎，定價723萬元，比上一張價單低兩層的8樓C室定價720萬元僅高約0.4%。撇除樓層因素，明顯沒有加價。發展商取態如此保守，估計也是因為年初以逆市輕微加價試水溫的策略效果不理想，當時開售138伙，暫時僅售出約68伙，僅佔整體約一半。至於現時再接再厲是否有銷路？參考近期推售的全新盤，例如天水圍YOHO WEST PARKSIDE以及元朗朗天峰，雖然開價依然保守，但已經不採取減價策略，銷售成績也不錯。估計趁著現時轉趨活躍的市場氣氛賣樓，成績都會不錯。
剛剛提及近日銷量不俗的YOHO WEST PARKSIDE，昨日進行第4輪銷售，推售105伙，即晚沽出約96伙，即約九成單位。消息指，有大手買家斥1,300萬元連購3伙，分別購入2伙2房以及1伙1房單位。而全個項目開售兩周以來，已經累積售出約500伙。今晚銷售焦點則會落入大埔上然，將會進行次輪銷售，涉及118伙，折實價337萬至1,140萬元，折實呎價10,886至15,695元。項目昨日截票，最終收到7,868票，超額認購65倍。其他餘貨項目也陸續獲得承接。比較矚目的有四太梁安琪旗下尚嘉控股持有的灣仔壹嘉，於上周五減價約25%推出17伙後，昨日沽出16伙，包括累積減價幅度最多的32樓C室，實用面積316平方呎，最終單位成交價597萬元，呎價約18,907元。對比該單位於2019年5月首度推出時的折實價1,220萬元，6年間減價幅度達52%。啟德澐璟昨日售出2伙，包括5座8樓A室，實用面積902平方呎，成交價2,088萬元，呎價約23,156元。火炭星凱‧堤岸昨日售出項目最後一伙開放式戶，為2座48樓H室，實用面積259平方呎，成交價567萬元，呎價21,900元。全盤僅餘下22伙3房及9個特色戶待售。
新地發展的啟德天璽‧海2A期昨日上載樓書，新一期提供43伙，包括42伙分層單位及1伙頂層特色戶，實用面積介乎1,124至2,476平方呎。發展商同時公布銷售安排，首批共有12伙，將於下周三起招標，面積由1,124至1,150平方呎，全屬4房單位，分布於中高層。
二手樓價未見有回升跡象，多個大型屋苑呎價陸續創近年新低價。當中荃灣麗城花園6座高層B室，實用面積572平方呎，最新以442萬元沽出，呎價7,741元，屬於同類單位最近8年的新低價。而北角健威花園樓價也重返10年前。最新成交的B座中層5室，實用面積446平方呎，兩房間隔，售價525萬元，呎價約11,771元。原業主於2014年8月以498萬元入市，持貨11年帳面升值27萬元，期間僅升值約5%，扣除雜費屬於平手離場。
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