樓價徘徊八年前低位❗ 元朗瑧頤300呎3年貶值33%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】樓價徘徊八年前低位❗ 元朗瑧頤300呎3年貶值33%
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美國聯儲局按兵不動，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為結果符合市場預期。而本港下調P的空間已非常有限，息口對本港樓市影響已逐步減少。假設P多減0.125厘，以每100萬貸款額、30年還款期計算，業主每月供款只減少71元。在沒有太多利好消息之下，易發樓價指數最新報106.52點，雖然按周微升約0.97%，依然為近8年的低位。估計未來一段時間，指數將繼續於105至107點之間徘徊。二手市場仍然不斷傳出蝕讓消息，尤其是半新盤。屯門NOVO LAND最新售出第2B期1B座低層J室，實用面積300平方呎，最新成交價393萬元，呎價約13,127元。原業主於2023年3月以438萬元一手購入，持貨兩年，賬面虧蝕45萬元，單位貶值約10.3%。元朗瑧頤售出中層A3室，實用面積305平方呎，成交價328萬元，呎價約10,754元。原業主於2021年8月以489萬元一手購入，持貨逾3年半，賬面蝕161萬元，貶值33%。沙田火炭星凱‧堤岸首度出現銀主盤，為5座中層E室，實用面積348平方呎，現時銀主以叫價587萬元放售，呎價約16,868元。資料顯示，單位業主於2021年10月斥資810萬元一手入市，去年底因破產而遭銀主沒收物業。目前叫價較買入價賬面低223萬元，即約27.5%。
新盤市場旺足大半個月，過去數星期近乎每個周末都有新盤銷售，但未來兩天將恢復平靜，預計只有零散的餘貨銷售。早前代理預計3月一手成交可達3,000宗，現時要達成目標，大概還要多售出1,000伙。不過，踏入3月尾，暫時短期只有西貢WHITESAND COVE預告最快下周推出3座及5座的4房戶招標，單位數量最少4伙，實用面積1,218至1,652平方呎，呎價將會參考九龍及南區豪宅。其他發展商則陸續預告4月的銷售部署。位於西沙SIERRA SEA，預計最快下周取得預售樓花同意書，目標4月開售。大埔上然則趁勢上載第二期樓書，涉及682伙，戶型由開放式至3房，實用面積介乎246至797平方呎，預計關鍵日期為2026年7月31日。全盤主打的1房戶共有261伙，佔比約38.3%。回顧上一期全盤403伙，暫時兩輪銷售已售出約331伙，佔期數中約82%。已售單位呎價介乎約9,200至14,600元水平。
近日銷售成績不錯的餘貨包括北角101 KINGS ROAD，錄得大手客斥4,694萬元連購2伙。其中包括27樓A室，實用面積838平方呎，連車位成交價2,944萬元，呎價35,135元，成交價及呎價同創項目新高；另一宗為27樓C室，實用面積568平方呎，成交價1,750萬元，呎價30,817元。恒地旗下長沙灣Belgravia Place系列昨日沽出4伙，當中包括2座16樓5室，實用面積384平方呎，成交價624萬元，呎價16,261元，以及2座12樓11室，實用面積299平方呎，成交價499萬元，呎價16,700元。啟德柏蔚森則售出1座9樓A室，實用面積666平方呎，成交價1,426萬元，呎價21,416元。
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