上然熱銷趁勢加價加推 二手細價樓頻現過百萬蝕讓 ❗｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】上然熱銷趁勢加價加推 二手細價樓頻現過百萬蝕讓 ❗
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剛剛過去的周末，新盤銷售焦點落入大埔上然。首輪開售228伙，最後接近沽清，即日售出223伙，佔首批約98%，表現相當不錯。其中有3組大手客各購入3伙，中原透露該行其中一組客人斥資近1400萬元購入3伙，包括3房、1房及開放式。另外，亦有數組買家選購兩伙，包括本地男團ERROR成員何啟華，透過「1家1」計劃斥資逾1000萬元購入兩伙。
發展商於周六晚再加推96伙，涵蓋1至3房，實用面積266至654平方呎，並將「1家1」付款計劃的加購細單位優惠，由開放式延伸至1房及2房。若買家購買上然3房或4房單位，加購指定1房及2房單位，可享額外100萬及160萬元樓價折扣。以此優惠計算，整批折實價低至185萬元至873萬元，折實呎價6,150至15,695元。如果未計及「1家1」付款計劃，折實價為345萬元至873萬元，折實呎價10,886至15,695元。
部分單位更有藉機加價。例如，新價單中的2座17樓C2室，實用面積474平方呎，定價653萬元，較價單第3A號中的低一層單位定價629萬元高出3.9%。若計及樓層因素，有近3%的加價幅度。項目將於本周三進行次輪銷售，以價單發售118伙。
另外，新地旗下天水圍YOHO WEST PARKSIDE明天將進行第4輪銷售，涉及105伙。項目截收約3,300張票，超額約30倍。
周末其他承接不錯的新盤包括洪水橋滙都，周末兩日共沽出6伙，其中3伙為天台特色戶，成交價介乎452萬至530萬元。啟德DOUBLE COAST I兩日售出5伙，同區柏蔚森售出4伙。另外，尚嘉控股發展的灣仔單幢項目壹嘉，於過去周六以招標形式售出3伙。個別單位較下一層同面積單位一年多前的成交價賣平逾四成。其中，32樓B室實用面積316平方呎，以655萬元售出，呎價20,731元。樓下單位31樓B室於2023年12月的成交價達1,164萬元，相隔逾一年，樓上比樓下單位成交價低約43.8%。項目數天前將17伙以價單銷售的餘貨單位定價劃一下調約兩成半，個別單位累劈逾五成，新價錢明天生效。項目自2017年開售至今，累售82伙，現時餘下18伙待售。
新盤熱銷之下，帶動整體市場氣氛改善。代理表示，整體二手睇樓量都有回升，可見部分一手向隅客開始回流二手市場尋寶。不過，現況反映市場仍然維持「有量無價」的局面。四大代理統計十大屋苑周末成交量，最多錄得12宗，平均按周多4宗。其中不乏多宗蝕讓過百萬的細價物業成交。例如，沙田第一城30座高層B室，實用面積451平方呎3房戶，最新以535萬元售出，呎價11,863元。原業主於2022年以700萬元買入，現時持貨3年，帳面蝕165萬元，樓價貶值24%。其他大型屋苑亦有蝕讓成交。例如，元朗Park YOHO一單位，8A座低層D室，實用面積572平方呎2房戶，最新以560萬元成交，呎價9,790元。原業主於2017年9月以738萬元買入，8年間轉手帳面蝕178萬元，樓價貶值24%。而將軍澳中心3座低層H室，實用面積465平方呎2房戶，持貨5年蝕115萬元，最新成交價638萬元，呎價13,720元。原業主於2020年8月以753萬元購入，轉手帳面蝕約15%。
最後，轉看工商舖資訊。代理回顧2月份商舖市場，共錄得約305宗租賃成交，按月增加6成，涉及成交金額約2,525萬元。最新較為矚目的個案為龍豐藥粧租下北角英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4,648平方呎，成交月租約26萬元，平均呎租約56元。該舖位原由佳寶超級市場於2020年起租用，當時月租約20萬元，即舖位最新月租較5年前高約30%。
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