深水埗納米盤AVA 228近日錄得一宗注目的撻訂事件。，一名買家在購入一房單位近6年後，最終選擇撻訂退出交易，預計將損失約96萬元的訂金。
該單位位於AVA 228的25樓G室，實用面積為236平方呎，一房間隔設計。根據成交紀錄，該買家於2019年12月31日以637.9萬元購入單位，當時買家選擇了發展商提供的「上車易 II」付款計劃，並享有提前付清餘額的現金回贈優惠。
上車後近六年，這筆交易最終在2025年3月5日被取消，料買家會被沒收15%訂金，即約95.68萬元。
翻查28Hse的AVA 228放盤資料，現時有4個1房單位放售中，均為實用面積249平方呎的H室，叫價358至428萬元。翻查該盤2024年以前的成交紀錄，各樓層H室的成交價由493.2至706.8萬元不等，可見現時的叫價均為蝕讓， 如此看來，撻大訂蝕近「1球」訂金，比繼續持有「負資產」更著數。
AVA 228由資深投資者盧華家族旗下的裕滿工程發展，項目以其納米單位聞名，其中最小的單位位於2樓D及E室，是開放式設計連平台，實用面積僅129平方呎，加上28平方呎的平台，使其成為市區最小的新盤，僅比「全港最細」的「龍床盤」屯門菁雋大一平方呎。
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