多富閣｜二手樓自己驗?!｜教你一眼分辨買唔買得起!｜舊樓漏水從何睇起｜尖沙咀

【易發睇樓團🏠開箱X驗樓】多富閣｜二手樓自己驗?!｜教你一眼分辨買唔買得起!｜舊樓漏水從何睇起｜尖沙咀
位於尖沙咀厚福街多富閣，採取單幢式發展，提供64伙，在1987年落成，樓齡約38年，不過大廈尚未進行大維修。有業主在約5年前以約448萬元，購入其中一個2房單位，因未來打算裝修全屋，所以想進行驗樓，以了解單位的裝修問題。
驗樓師陳智康表示，購買二手樓的買家，除了會於裝修前驗樓，也有在成交前驗樓，以知得單位是否有漏水、違規等重要問題。以今集參觀的多富閣單位為例，透過觀察牆身水漬，便得知浴室有滲漏情況，需要重做浴缸防水。陳又續指，除了牆身，買家可多觀察窗邊、門腳等位置有沒有水漬。
而參觀單位除了有漏水問題，石屎也有老化情況。例如浴室假天花內的石屎已經剝落，構成安全風險。睡房及廚房外牆的瓷磚也開始脫落，部分更加露出鋼筋，這些問題 均需大維修才可解決。若等不及外牆大維修便要開始裝修，陳表示，業主可在外牆塗一層防水油，以免日後雨水滲漏至室內，破壞裝修。
雖然多富閣樓齡不少，但由於同區少有新供應，樓盤租金有價有市。目前市場上正在放盤單位，叫租約1.55萬元，估算回報率可達4.4厘，高過大市水平。事實上，樓盤配套十分完善，除了厚福街的餐廳，住戶更可到The One及美麗華廣場等大型商場飲食及購物。另外，由樓盤步行至尖沙咀站約5分鐘。
多富閣：https://www.28hse.com/estate/detail/dorfu-court-3022
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