西沙SIERRA SEA對賭關稅戰❗ 佐敦二手十年大跌40%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】西沙SIERRA SEA對賭關稅戰❗ 佐敦二手十年大跌40%
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新地位於西沙項目，率先推出 SIERRA SEA，由四座住宅大樓組成，提供 781 伙，實用面積介乎 279 至 1,021 平方呎。戶型涵蓋一房至四房，主打兩房單位，佔全盤約 56%，有 441 伙；其餘有 115 伙一房、219 伙三房及 6 伙四房單位。預計落成日期為 2025 年 12 月 1 日，樓花期約 8 個月。準買家需留意，今期不設住宅停車位。我認為這一區為人詬病的交通配套問題，仍需改善才能提升樓盤吸引力。參考最靠近屋苑的私樓帝琴灣，近期呎價水平約 8,000 元。若發展商參考同區呎價來開價，估計都不能太進取。新地副董事總經理雷霆對於近期市況表示，近日中美關稅戰對市場有一定衝擊，但相信樓市氣氛很快會緩和。聯儲局短期內或採取刺激經濟措施，預計接下來有更大的減息空間，故減息周期有機會來得更快、更頻密，為樓市帶來利好因素。
其他發展商眼見新地旗下歷來最大型的項目即將推出，加上美國加關稅對市場的不利影響，紛紛放慢推盤步伐，轉趨觀望。目前集中火力推售餘下的餘貨。例如，啟德 DOUBLE COAST I 將於周六再推 5 伙發售，分別為 3 座 5 及 6 樓 E 室、25 及 26 樓 C 室，以及 33 樓 B 室，實用面積 420 至 627 平方呎。暫時未有太大競爭之下，近期部分貨尾成交造價表現不錯。例如何文田瑜一‧天海昨日單日售出 5 伙，最貴的成交單位為 1A 座 23 樓 A 室，實用面積 968 平方呎，成交價 3,509 萬元，呎價約 36,250 元。香港仔澄天售出 20 樓 A 室，實用面積 325 平方呎，一房間隔，成交價 570 萬元，呎價 17,538 元。佐敦高臨售出 A1 座 20 樓 D 室，實用面積 624 平方呎，三房間隔，成交價 1,534 萬元，呎價 24,583 元。
雖然近期二手市場和新盤未有太大競爭，但整體二手樓價依然沒有起色。各區多個屋苑最新成交價都跌至十年前甚至更早的水平。近期蝕讓幅度最大，包括佐敦 The Austine Place，有單位持貨10年，貶值41%。該單位位於低層 A 室，實用面積 872 平方呎，原業主2015年以約1,958 萬元購入，最新以1,155 萬元成交，原業主帳面蝕約 803 萬元。西半山帝豪閣售出 C 座高層 4 室，實用面積 1,027 平方呎，最新以 1,530 萬元成交，呎價約 14,898 元。原業主 2014 年以約1,830 萬元購入，持貨 11 年，帳面蝕讓約 300 萬元，貶值約 16%。甚至藍籌屋苑，持貨約十年也逃不過蝕讓。例如，沙田第一城最新有持貨 9 年單位跌價100 萬元，貶值約17%。該單位位於17座中層A室，實用面積451 平方呎，最新以 495 萬元易手，呎價 10,976 元，原業主於 2016 年買入價為 590 萬元。
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