美孚新邨7年跌價30%❗ 屯門凱和山低價促銷｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】美孚新邨7年跌價30%❗ 屯門凱和山低價促銷
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易發樓價指數最新報 107.78 點，雖然按周微升約 0.74%，不過相信僅是因為近期新盤放慢推盤步伐，令二手市場有短暫的喘息空間。議價空間收窄，令二手樓價指數得以輕微上升。估計發展商重啟新盤戰後，加上近日美國對各國開徵關稅，都令市場充斥著負面消息。未來數個月的樓價，相信都會繼續受壓。不少成交個案都反映樓價尚未止跌回穩，市場依然不斷傳出跑輸大市的大幅蝕讓個案。最新位於美孚新邨一個持貨 7 年的單位都要跌 30%。該單位位於百老匯街 72 號低層 B 室，實用面積 541 平方呎，2 房間隔，以 545 萬元成交，呎價約 10,073 元。原業主於 2018 年 7 月以約 780 萬元購入，是次轉手帳面虧蝕約 235 萬元。北角丹拿花園亦有持貨 9 年單位跌價 15%。最新售出 5 座中層 C 室，實用面積 734 平方呎，3 房間隔，成交價 955 萬元，呎價 13,011 元。原業主於 2016 年 11 月以 1,118 萬元入市，持貨 9 年，帳面損失 163 萬元。
新地大型項目西沙 Sierra Sea 部署開售前夕，多家發展商都加快推售餘貨的步伐，用低價促銷搶佔市場購買力。其中屯門凱和山日前加推 75 伙，實用面積 381 至 587 平方呎，折實價約 325 萬至 537 萬元，呎價約 7,908 至 9,928 元，平均呎價 9,080 元，是項目已公布價單之中最低。參考去年 12 月公布的 4 號價單，折實平均呎價 10,502 元，5 號價單低 13.5%。即使當時 4 號價單設有不申請一按的成交價 8% 現金回贈，但連回贈後的平均呎價依然比 5 號價單高約 6%。項目將趁復活節假期，即於本周日起發售 68 伙。
同期亦有多家發展商趁復活節長假期推出優惠促銷。其中油塘蔚藍東岸夥拍地產代理，送出總值約 30 萬元復活金蛋予 3 房買家。由 4 月 16 日至 4 月 30 日，選購 3 房的一手單位即可獲贈價值 10 萬元之復活金蛋，名額共 3 個。九龍城南首及旺角利奧坊系列則向首 4 名買家送出海洋公園門票及購物禮券，每個價值約 1 萬元，名額合共 20 個，總值約 20 萬元。啟德天瀧則提供 10 個名額，送出啟德零售館餐飲購物禮券，每份價值約 5 萬元，總值約 50 萬元。
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