皇都首輪即日沽清❗ 屯門蝕讓之城貨尾呎價迫近1.9萬 ⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】皇都首輪即日沽清❗ 屯門蝕讓之城貨尾呎價迫近1.9萬 ⁉️
.
過去周末新盤市場共錄約238宗一手成交，按周升約2.6倍，主要由首輪銷售168伙的北角皇都帶動，星期六即日沽清，發展商表示當中錄得20組大手買家購入2伙或以上，涉及53伙，其中包括最大手買家斥5200萬元購入6伙，以及2組買家分別購入4伙，按首輪銷售伙數計，大手客佔32%，發展商隨即應市加推76伙，涵蓋1房及2房，實用面積介乎343至621平方呎，折實價648萬至1,587萬元，折實呎價17,921至28,589元，不過新一張價單加價幅度則相對進取，以新價單21樓A1室為例，實用面積621平方呎，價單定價1,908萬元，而上一張價單中低一層，定價1,843.9萬元，兩者相差3.5%，若計及樓層因素，估計有超過2%升幅，項目將於本周三進行次輪銷售88伙，折實價由648萬至1,540萬元，折實呎價17,920至28,588元。周末其他銷量不錯的項目，包括洪水橋滙都，兩日共售出27伙，啟德海灣售出8伙，海盈山售出5伙，大部分都是按市價成交，不過新地位於屯門御半山有餘貨成交個案，呎價居然迫近1.9萬元水平，甚至比北角市區新盤更加貴，項目最新以招標售出第1B座29樓A室，實用面積468平方呎，成交價887元，呎價18973元，雖然單位所在這一柱尚算有景觀優勢，望翠綠林景，但開則上並不屬於特色戶。回顧上年11月低一層的單位樓價及呎價都相近，但都大幅度拋離同屋苑近期平均呎價約1.2萬元水平，估計最新成交單位有機會涉及比較高額的回佣，準買家睇樓時都要留意。
另外，嘉里位於的元朗朗天峰，昨日加推第2號價單，整體開價都算進取，涉及70伙，折實價為284萬至505萬元，折實呎價為9943至12736元，折實平均呎價11376元，比上一張價單高近7%，發展商表示今批單位整體樓層更高，以及景觀更佳，因此屬於原價加推。不過抽出兩張價單，位於同一柱的單位對比，撇除樓層因素加價幅度不算少，舉例新價單1A座17樓J室，價單定價449萬元，而上一張價單低一層，定價435萬元，新價單高約3.2%。
二手市場方面，代理統計十大屋苑周末成交量平均錄約9宗，同上周差不多，同期有多個新盤競爭下，表現算是不錯，有代理表示，特朗普上場己成定局，料短期內對香港樓市影響有限，近期買家入市信心逐步增強，料本月迎來「小陽春」。事實上，部分屋苑成交價都有所回穩，沙田第一城3房成交，最新價錢比銀行估價高近1成；位於6座低層B室，實用面積819平方呎，最新成交價895萬元，呎價10928元，原業主於1996年以338萬元買入，29年間單位升值約1.6倍。
.
#皇都 #朗天峰 #南首 #御半山 #沙田第一城 #日出康城 #負資產 #按揭 #現金回贈 #樓花 #租金回報 #樓價 #跌市 #銀主盤 #租金 #租貴 #釘契 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl
🏡 WhatsApp Channel: https://whatsapp.com/channel/0029VaxcfLN96H4aWrYeuj37