今年首季全球經濟前景不明朗，金融市場動盪，本港樓市交投量低迷，樓價亦無起色，當中大額洋房物業亦量價齊跌。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，2025年第1季整體洋房(包括一手及二手，扣除內部轉讓交易計)買賣合約登記錄122宗，總值47.79億元，較去年第4季的132宗及67.02億元，分別下跌7.6%及28.7%，其中價值1億元或以上的買賣錄12宗及23.91億元，按季跌7.7%及41.3%。
她指出，受之前聖誕及農曆新年長假影響，用家及投資者放緩入市步伐，以致首季整體洋房市道回軟。再者，因市場缺乏大額一手洋房成交，故此整體洋房登記金額顯著下調，並連續兩季下跌，累跌39.2%，是自去年第1季30.53億元後的近4季低位。此外，4月份貿易衝突升溫，全球經濟及金融市場亦動盪不明朗，窒礙買家的信心，料第2季洋房交投有機會進一步轉弱。
逾億洋房新盤成交量大減
一手方面，今年第1季一手洋房買賣(不包括內部轉讓交易)登記錄12宗及15.52億元，較去年第4季的14宗及32.15億元，下跌14.3%及51.7%，金額創2023年第4季13.78億元後的5季新低。洋房新盤銷售放緩，買賣宗數連續3季回落，並持續處於偏低水平。當中1億元或以上的一手買賣錄6宗及12.30億元，按季下跌25.0%及56.4%，而高價洋房新盤交投明顯大減，近兩季金額累跌74.9%。
高價二手洋房價跌量升
二手方面，今年第1季二手洋房買賣(不包括內部轉讓交易)登記錄110宗及32.27億元，較去年第4季的118宗及34.86億元，下跌6.8%及7.4%，當中1億元或以上的買賣錄6宗及11.61億元，按季上升20.0%及下跌7.4%。二手洋房交投雖然下降，但仍連續兩季高企逾100宗水平，高價二手洋房成交更連升兩季，反映資金繼續流入豪宅，帶動二手洋房市況保持活躍。
首季金額最高兩宗均屬山頂洋房
此外，今年首季錄得的12宗逾億元洋房成交中，除傳統頂級豪宅區港島佔4宗外，九龍及新界亦各佔4宗，金額最高的首兩宗均位於山頂，分別是山頂道77至79號77C號洋房(錄5.01億元)，以及白加道31號B座洋房(錄2.88億元)。而九龍的高價洋房買賣中，有兩宗屬九龍塘屋地成交，包括省善真堂以2.50億元購入律倫街6號，及現由約克教育機構租用的約道10號，以1.53億元售出。至於新界4宗大額洋房買賣，全部均為屯門一手盤瑧譽，包括5號洋房連5號居室、6號洋房連6號居室、12號洋房連12號居室及1號洋房連1號居室，成交價介乎1.22億元至1.37億元。
原文刊登於 AM730
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