周末新盤混戰❗ 清水灣傲瀧二手呎價跌到八千變居屋價｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】周末新盤混戰❗ 清水灣傲瀧二手呎價跌到八千變居屋價
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整體樓市能否維持熾熱氣氛，需觀望本周各個新盤能否延續之前不俗的售樓成績。焦點之一為大埔上然，二期將於周六首輪開售128伙，折實平均呎價11863元。發展商指，今批共有56伙折實售價低於400萬元，可受惠100元印花稅新措施。而第二期整個項目至今已公布兩張價單，合共206伙，折實價267萬至990萬元，折實呎價9907至14830元。洪水橋滙都I昨天加推7號價單，盡推該期數最後59伙，其中21伙屬於特色戶。整批單位折實售價381萬至672萬元，折實呎價9588至12945元，折實平均呎價11316元，較2月公布的6號價單折實平均呎價10703元貴約5.7%。全數單位將於本周六發售。此外，已取得入伙紙的油塘親海駅I現僅餘最後一個3房戶待售。該單位為1座1樓B室，實用面積729呎，附價值約50萬元的全屋家具及裝修，折實售價1157萬元，折實呎價15877元，亦將於本周六起公開發售。
即使無法判斷何謂合適的入市時機，但策略性衡量何時止蝕離場十分重要。清水灣傲瀧近日有9宗買賣選擇撻大訂，蝕10%的樓價，為另一種明智的止蝕離場方式。近年清水灣傲瀧淪為蝕讓之城，全屋苑近3年二手買賣近乎全數蝕讓，平均蝕幅超過20%。唯一獲利的成交僅賺2%。日前的9宗撻大訂個案現重新減價推售，並再將額外1伙特色戶減價，最高減幅達51%。成交記錄冊顯示，撻大訂單位面積由423至2699平方呎，原以1054萬至6610萬元易手，呎價由19086至26914元。買家均於2019年至2021年以1440天長成交期付款交易。發展商將該9伙撻訂貨減價，減幅由17%至32%，最新定價由804萬至6138萬元，呎價由19014至24209元。同時，額外將1伙特色戶減價，為1座7樓A室，實用面積1920平方呎，另連1478平方呎天台。該單位對上一次定價為1.44億元，目前減至7118萬元，減幅約51%。同時已上載銷售安排，10伙將於本周五以先到先得形式發售。再看屋苑近期二手成交，位於19座中層A室的1161平方呎三房戶，以1000萬元沽出，呎價僅8613元，跌至居屋價格水平，呎價創屋苑歷史新低。原業主於2018年一手買入，當年買入價為1892萬元，7年間帳面蝕892萬元，樓價蒸發近50%。現時二手市場無可避免繼續受壓，炒家見時勢不對，也寧願趁早止蝕離場。
九龍灣德福花園亦有入市不足一年的投資者轉售單位，樓價貶值9.5%。該單位為德福花園L座頂層戶，實用面積538平方呎，2房間隔。由於單位屬於升降機不能到達的樓層，住戶出入須行一層樓梯。單位原以500萬元放售，最新減價至465萬元易手，呎價8643元。原業主去年5月斥資513萬元入市，持貨不足1年，賬面貶值近49萬元，跌幅約9.5%。
啟德嘉峯匯最新售出1A座高層E室，實用面積762平方呎，3房間隔，最新以1750萬元售出，呎價22966元。樓價較原業主2021年一手買入價2270萬元低520萬元，樓價大跌近23%。西半山The Richmond亦有單位大幅貶值逾三成易手，位於低層A室，實用面積304平方呎，1房間隔，近日以630萬元成交，呎價20724元。原業主於2020年以926.65萬元一手購入，帳面蝕296萬元，跌幅約32%。
近日商廈租賃市場也進一步顯示現時經濟環境未見改善。位於中環皇后大道中99號的中環中心有單位放租，每呎叫價僅約29元，為大廈逾11年來首現呎租穿30元的放租個案。該單位位於中層，建築面積約1651平方呎，業主意向月租約4.78萬元。業主叫價遠低於市價，據了解，業主於2019年以約6865萬元購入上述單位，若以叫價租出，回報率僅為0.8厘。
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