內地客消費模式轉變，售賣燕窩補品的商家做不住，受內地客歡迎的茶餐廳則迅速擴張開店，動輒以數十萬承租巨舖，更勝其他行業。
上環永樂街93號至103號地舖，面積約6,129方呎，售賣食品及食材的樓上店（過往叫樓上燕窩莊）在此經營逾15年，市場消息透露，該巨舖獲新租客提價搶租，月租逾40萬，較樓上店月租約30萬提價逾30％，平均呎租65元。據了解，新租客為食肆，並以近期炙手可熱的茶餐廳呼聲高。
上述舖位面積巨大，門闊約41呎，十分搶眼，舖前數級樓梯，正是上環區建築物特色。由於區內聚集貴價的參茸海味店，大雨時防水浸入屋尤其重要，地舖因此被「墊高」了。惟一般零售及食肆並不鍾情「有階級」的舖位，認為不及「平地舖位」方便，尤其人流量高的行業。不過，當一個行業選址於「海味地段」經營，則務必要接受此特色。一般來說，一些顧客相對年輕的行業，無畏要走數級樓梯。
該廈於1984年落成，巨舖早年由先後由道亨銀行及大快活承租。大約2009年9月，由當時的樓上燕窩莊取代大快活進駐該舖，在此經歷舖市最暢旺年代。目前樓上在港有近30間分店，另在澳門設2間分店。
想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！
28Hse 網頁：https://www.28hse.com
YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)
Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)