แรงส่งมาตรการรัฐ-บ้านมือสองฟื้น คาดดันยอดโอนกรรมสิทธิ์ปีนี้โต 0.3%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 2 ปี 2568 ว่าปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยยอดโอนกรรมสิทธิ์รวม 77,343 หน่วย มูลค่า 210,056 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.5% และ 15.7% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะตลาดบ้านแนวราบซึ่งมีการโอนเพิ่มขึ้น 24.2% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 24.8%

ปัจจัยหลักที่หนุนตลาดคือมาตรการภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และการผ่อนเกณฑ์สินเชื่อ LTV ชั่วคราว ซึ่งช่วยเพิ่มอุปสงค์ทั้งตลาดใหม่และตลาดบ้านมือสอง

นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการ REIC กล่าวว่า สัญญาณที่น่าสนใจคือ การฟื้นตัวของตลาดบ้านมือสอง ที่สะท้อนถึงอุปสงค์แท้จริงของผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ และสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้จริง ซึ่งได้รับอานิสงส์จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมและการผ่อนเกณฑ์ LTV

อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดฟื้น แต่เทียบช่วงเดียวกันกับปีก่อน ตลาดยังชะลอลง โดยยอดโอนลด 10.9% และมูลค่าลด 13.6% ซึ่งสะท้อนภาวะเศรษฐกิจและแรงกดดันจากภายนอกที่ยังส่งผลต่อกำลังซื้อ

REIC คาดการณ์ว่า ทั้งปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยจะมีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 343,678 หน่วย มูลค่า 964,027 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 1.2% และ 1.7% ตามลำดับ ใกล้เคียงกับปี 2567 ที่ตลาดขยายตัวราว 0.3%

สำหรับทิศทางครึ่งปีหลัง REIC เตือนว่าเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มชะลอตัวต่อเนื่องจากปัจจัยภายนอก เช่น มาตรการภาษีสหรัฐฯ ความไม่แน่นอนทางการเมือง และความเสี่ยงในภูมิภาค ซึ่งอาจกระทบกำลังซื้อและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จึงต้องติดตามอย่างใกล้ชิดเพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดและความเชื่อมั่นนักลงทุน