เปิด 5กลยุทธ์ปล่อยเช่าอย่างมืออาชีพดึงดูดผู้เช่าคุณภาพ

ในตลาดอสังหาฯ ที่แข่งขันสูง การปล่อยเช่าไม่ใช่แค่เรื่องราคา แต่คือการวางแผนเชิงกลยุทธ์ ตั้งแต่การรู้จักกลุ่มเป้าหมาย ไปจนถึงการใช้สื่อและมืออาชีพเข้าช่วย เพื่อให้ปิดดีลได้อย่างมั่นใจ DDproperty เผยเทคนิคสำคัญในการปล่อยเช่าบ้าน/คอนโดให้ได้ผลจริง พร้อมคำแนะนำสำหรับเจ้าของอสังหาฯ และนักลงทุนยุคใหม่ที่ต้องการดึงดูดผู้เช่าและสร้างรายได้มั่นคงระยะยาว

เช่าให้ไว ขายให้ได้ เริ่มต้นที่การเข้าใจตลาด

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จในยุคนี้ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับทำเลหรือราคาค่าเช่าเพียงอย่างเดียว แต่ต้องอาศัย “ความเข้าใจ” ทั้งด้านพฤติกรรมผู้เช่า ความเคลื่อนไหวของตลาด และเครื่องมือทางการตลาดที่ตอบโจทย์ DDproperty จึงสรุป 5 เทคนิคสำคัญ ที่เจ้าของอสังหาฯ ควรรู้ก่อนลงประกาศปล่อยเช่า

1. เจาะ Insight กลุ่มเป้าหมายให้ลึกก่อนลงทุน

การเริ่มต้นที่ดี คือการเข้าใจว่า “ใครคือผู้เช่าของคุณ” พวกเขามีไลฟ์สไตล์อย่างไร รายได้อยู่ในช่วงใด และต้องการที่อยู่อาศัยแบบไหน ข้อมูลเหล่านี้สามารถหาได้จากรายงานอสังหาฯ และการสำรวจภาคสนาม เมื่อเข้าใจกลุ่มเป้าหมายแล้ว ก็สามารถเลือกลงทุนในโครงการที่เหมาะสม ปรับปรุงห้องให้ตรงใจ และตั้งราคาค่าเช่าได้สอดคล้องกับศักยภาพของทำเลนั้น ๆ

2. เลือกทำเลศักยภาพ มีอนาคต ช่วยปล่อยเช่าได้ไว

ความต้องการเช่าส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวในย่านที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน ห้างฯ หรือมหาวิทยาลัย โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือมีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่หรือศูนย์กลางธุรกิจที่กำลังขยายตัว

3. ตกแต่งอย่างมีดีไซน์ พร้อมอยู่ได้ทันที

สภาพห้องคือสิ่งแรกที่ผู้เช่าตัดสินใจ ความสะอาด ความสว่าง และสไตล์การตกแต่งที่ดูดี มีรสนิยม พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน จะช่วยสร้างความประทับใจตั้งแต่ครั้งแรกที่เข้าชม โดยควรใช้โทนสีเรียบ สบายตา และออกแบบพื้นที่ให้ปลอดโปร่ง

4. การตลาดต้องตรงจุด เลือกสื่อให้เหมาะ

การประกาศเช่าที่ดีต้องชัดเจน ครบถ้วน และใช้สื่อที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้ตรงที่สุด ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ เจ้าของควรระบุข้อมูลสำคัญให้ครบ เช่น ทำเล ค่าเช่า จุดเด่น พร้อมรูปภาพจริงที่สื่อถึงบรรยากาศของห้องอย่างมืออาชีพ

นอกจากนี้ ควรศึกษานโยบายความเป็นส่วนตัวของเว็บไซต์ประกาศให้ละเอียด และใส่ลายน้ำหรือเบอร์โทรติดต่อบนภาพเพื่อป้องกันการถูกคัดลอก

5. ใช้เอเจนต์มืออาชีพ ช่วยปิดดีลได้เร็วขึ้น

หากไม่มีเวลา หรือขาดประสบการณ์ การใช้บริการเอเจนต์อสังหาฯ คือทางเลือกที่ช่วยลดภาระและเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าได้มากขึ้น เพราะเอเจนต์ไม่เพียงแต่ช่วยประสานงานและพาผู้เช่าเข้าชมห้อง แต่ยังมีฐานลูกค้าและความเชี่ยวชาญในเรื่องเอกสารและข้อกฎหมายต่าง ๆ

ปล่อยเช่าอย่างมีระบบ สร้างรายได้ระยะยาว
การปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบัน ไม่ใช่แค่การหารายได้เสริม แต่คือการลงทุนที่ต้องใช้ทั้งกลยุทธ์และความเข้าใจ หากเจ้าของสามารถปรับตัวให้ทันกับพฤติกรรมผู้บริโภค ก็จะช่วยให้การปล่อยเช่าราบรื่น มั่นคง และมีโอกาสเติบโตได้ในระยะยาว