ความเชื่อมั่นอสังหาฯ ซึมยาว กำลังซื้อหด-แบงก์เข้ม หวังครึ่งปีหลังฟื้น
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ได้เปิดเผยผลการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประจำไตรมาส 2 ปี 2568 พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันอยู่ที่ 39.3 จุด ลดลง 2.7 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และลดลง 5.9 จุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งค่าดัชนีที่ต่ำกว่าระดับ 50.0 สะท้อนว่าผู้ประกอบการยังคงมีความเชื่อมั่นลดลงต่อสถานการณ์ธุรกิจในปัจจุบัน
ปัจจัยหลักมาจากภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง, การเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน, ความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจสหรัฐฯ, และสถานการณ์ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ ซึ่งทั้งหมดส่งผลให้เศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศมีแนวโน้มชะลอตัว
เมื่อพิจารณารายละเอียดในแต่ละด้านของดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน พบว่าความเชื่อมั่นลดลงเกือบทุกด้านเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยเฉพาะด้านการลงทุนที่ลดลงมากที่สุดถึง 11.2 จุด มาอยู่ที่ 37.7 จุด รองลงมาคือด้านการเปิดโครงการใหม่หรือเฟสใหม่ ลดลง 5.3 จุด มาอยู่ที่ 40.8 จุด ด้านการจ้างงานลดลง 2.1 จุด อยู่ที่ 43.1 จุด ด้านยอดขายลดลง 1.5 จุด อยู่ที่ 37.9 จุด และด้านผลประกอบการลดลง 0.3 จุด อยู่ที่ 34.5 จุด ในขณะที่ด้านต้นทุนการประกอบการ (ผกผัน) กลับเพิ่มขึ้น 4.7 จุด มาอยู่ที่ 42.1 จุด
จากการจำแนกตามกลุ่มผู้ประกอบการ พบว่าทั้งกลุ่ม Non-listed Companies และ Listed Companies มีความเชื่อมั่นลดลงในไตรมาสนี้ โดยกลุ่ม Non-listed Companies มีค่าดัชนีอยู่ที่ 39.3 จุด ซึ่งลดลงเกือบทุกด้านเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยด้านการลงทุนลดลงมากที่สุดอยู่ที่ 42.4 จุด ส่วนกลุ่ม Listed Companies มีค่าดัชนีอยู่ที่ 39.4 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อนเช่นกัน โดยความเชื่อมั่นด้านการลงทุนลดลงมากที่สุดอยู่ที่ 34.5 จุด
แม้ว่าสถานการณ์ปัจจุบันจะดูซบเซา แต่ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการฯ สำหรับอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) กลับอยู่ที่ 50.3 จุด แม้จะลดลง 2.0 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ยังคงสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 ซึ่งสะท้อนถึงมุมมองในเชิงบวกของผู้ประกอบการที่คาดหวังว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้น โดยได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ เช่น มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย
เมื่อพิจารณาดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้าในแต่ละด้าน พบว่าความเชื่อมั่นลดลงเกือบทุกด้านเช่นกัน โดยด้านยอดขายลดลงมากที่สุด 4.3 จุด มาอยู่ที่ 57.3 จุด รองลงมาคือด้านการเปิดตัวโครงการใหม่และ/หรือเฟสใหม่ลดลง 3.4 จุด อยู่ที่ 50.2 จุด ด้านการลงทุนลดลง 2.4 จุด มาอยู่ที่ 51.4 จุด ด้านผลประกอบการลดลง 1.6 จุด อยู่ที่ 54.7 จุด และด้านการจ้างงานลดลง 0.3 จุด อยู่ที่ 48.8 จุด ในขณะที่ด้านต้นทุนการประกอบการ (ผกผัน) เพิ่มขึ้น 0.2 จุด มาอยู่ที่ 39.5 จุด
สำหรับกลุ่มผู้ประกอบการในอีก 6 เดือนข้างหน้า กลุ่ม Non-listed Companies มีค่าดัชนีอยู่ที่ 43.8 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อน สะท้อนว่าความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอีก 6 เดือนข้างหน้ายังลดลงเกือบทุกด้าน ในขณะที่กลุ่ม Listed Companies มีค่าดัชนีอยู่ที่ 54.6 จุด ลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อน แต่ยังคงสูงกว่าค่ากลางที่ 50.0 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการกลุ่ม Listed Companies ยังคงมีความเชื่อมั่นในมุมมองเชิงบวกต่อสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอีก 6 เดือนข้างหน้า