“เดวา แลนด์” ผนึก 3 แลนด์ลอร์ด งัดที่ดินมรดกกลางกรุง ผุดแคนวาส 3 โครงการ

“เดวา แลนด์” เผย แลนด์ลอร์ดเชื่อมือ งัดที่ดินมรดกผุดโครงการ “แคนวาส” พูลวิลล่าหรูกลางกรุง 3 ทำเล มูลค่ารวม 500 ล้านบาท ประเดิมด้วย พระราม 9, อารีย์-พหลโยธิน และปุณณวิถี ระดับราคา 25-45 ล้านบาท เปิดพรีเซลพร้อมกัน 1 ก.ย.นี้ มั่นใจปิดการขายไม่เกิน 1 ปี

วันที่ 1 ส.ค. 2568 นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดวา แลนด์ จำกัด เปิดเผยว่าในฐานะที่อยู่ในธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยมา 30 ปี และเป็นผู้บริหารในบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่มา 18 ปี ทำให้เป็นที่รู้จักในวงกว้าง ส่งผลให้เห็นโอกาสทางการตลาด ภายหลังมีเจ้าของที่ดินกว่า 200 แปลงทั่วประเทศนำที่ดินมาปรึกษา ทำให้มีการก่อตั้งบริษัท เดวา แลนด์ฯ สำหรับรองรับโมเดลการร่วมทุนกับเจ้าของที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย

โดยจุดเด่นอยู่ที่ทำเลที่ดั้งโครงการซึ่งอยู่ในทำเลหายากใจกลางกรุงเทพฯ มีคู่แข่งน้อยราย โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ และแม้มีผู้ประกอบการรายใหญ่ แต่ราคาแคนวาสถูกกว่า 20% เนื่องจากได้เปรียบในเรื่องต้นทุนราคาที่ดินถูกกว่าคู่แข่งในย่านเดียวกันโดยเฉลี่ย 30% เพราะส่วนใหญ่เป็นที่ดินมรดก นานถึง 50-60 ปี ซึ่งเจ้าของที่ดินสามารถนำมาต่อยอดได้ และทั้ง 3 โครงการใช้ทีมออกแบบพัฒนาเดียวกันทั้งหมด

เบื้องต้นประเดิมด้วย 3 โครงการ ภายใต้ "แคนวาส" พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว พูลวิลล่า ระดับราคาตั้งแต่ 25-45 ล้านบาท มูลค่ารวม 500 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการแคนวาส พระราม 9 มูลค่าโครงการ 220 ล้านบาท มีจำนวน 8 ยูนิต,แคนวาส อารีย์-พหลโยธิน มูลค่าโครงการ 160 ล้านบาท มีจำนวน 4 ยูนิต และแคนวาส สุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) มูลค่าโครงการ 120 ล้านบาท จำนวน 4 ยูนิต

เริ่มจากโครงการแคนวาส พระราม 9 โดยร่วมทุนกับครอบครัว “เลาหพันธุ์” ที่ดินประมาณ 1 ไร่ บริเวณซอยพระราม 9 ซอย 59 ปัจจุบันได้การก่อสร้างบ้านตัวอย่างแล้วเสร็จ 4 ยูนิตแรก ส่วนอีก 4 ยูนิต จะทยอยก่อสร้างหลังมียอดขายแล้ว สำหรับรูปแบบโครงการเป็นบ้านเดี่ยวพูลวิลล่า 3 ชั้น พร้อมติดตั้งลิฟต์โดยสารทุกหลัง ขนาดแปลงที่ดินตั้งแต่ 35-43 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 366 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ และ Rooftop Garden ราคาขายเริ่มต้น 24.9-34.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 220 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันบริษัทได้ ธนาคารเกียรตินาคินภัทร เป็นผู้ให้สินเชื่อพัฒนาโครงการ

ขณะที่อีก 2 โครงการ บริษัทจะพิจารณาจากยอดขายก่อนทยอยก่อสร้างโดยใช้ระยะเวลา 18 เดือนในการก่อสร้างแล้วเสร็จ ประกอบด้วยทำเลอารีย์-พหลโยธิน เป็นการร่วมทุนกับกลุ่ม “นาคะเกศ” บนที่ดิน 178 ตร.ว. โดยใช้แบบบ้านเดียวกันจำนวน 4 ยูนิต ขนาดแปลงที่ดินเริ่มตั้งแต่ 25-45 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 35-45 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 350-450 ตร.ม.

ส่วนทำเลสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) เป็นการร่วมทุนกับกลุ่ม “เจริญพานิช” ที่ดิน 215 ตร.ว. พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวพูลวิลล่า 4 ยูนิต ขนาดแปลงที่ดิน 35-55 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 35-45 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 350-450 ตร.ม.

"เชื่อมั่นว่าทั้ง 3 โครงการอยู่ในทำเลดี สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้ที่ต้องการบ้านในทำเลที่ดี และราคาสมเหตุสมผล โดยในช่วงนี้ถือว่าเป็นจังหวะที่ดีในการลงทุน ซึ่งลูกค้ายังมั่นใจในคุณภาพได้ เนื่องจากตนดูแลตั้งแต่เลือกที่ดินเอง ขายเอง ออกแบบ บริหารหลังการขายเองทุกขั้นตอน คาดว่าทั้ง 3 โครงการ จะสามารถปิดการขายได้ไม่เกิน 1 ปี”

นายเลิศมงคล กล่าวและว่าหากมองภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ยังไม่เห็นสัญญาณที่ดี มีแต่ทรงกับทรุด แม้จะมีข่าวดีจากการประกาศลดภาษีนำเข้าสินค้าจากไทยจากสหรัฐฯจาก 36% เหลือ 19% แต่คาดว่าเศรษฐกิจไทยคงไม่มีการเติบโต ทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็คงไม่เติบโตตามไปด้วย โดยคาดการณ์ยอดขายที่อยู่อาศัยในกทม.-ปริมณฑล ปี 2568 คาดการณ์จะอยู่ที่ประมาณ 60,000 ยูนิต

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : “เดวา แลนด์” ผนึก 3 แลนด์ลอร์ด งัดที่ดินมรดกกลางกรุง ผุดแคนวาส 3 โครงการ

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th