[NOWnews今日新聞] 受惠台積電進駐南部科學園區（南科），台南房市快速發展！政府規劃「臺南都會區北外環道路」（簡稱北外環）連結市區至南科，最新第二期工程預計在2026年通車，對地區房價有何影響？中信房屋研展室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線以北區表現最亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%，就連南科所在的新市區都輸了。在地房產專家分析，北區漲勢驚人有4大優勢。
台南北區房價3年漲32% 4大優勢公開
中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰表示， 北區房市之所以能強勢領漲，關鍵在於4大優勢。首先，北區生活機能成熟，擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜市、南山台南廣場等商業設施，可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需求。其次，交通方面則有台南火車站和兩個交流道匝道，加上北外環通車後，北區到南科的通勤時間更從原本的40分鐘縮減至20分鐘，大幅提升通勤效率，磁吸科技新貴的目光。
第三，北區還匯聚了文元國小、台南二中、成功大學等多所知名學府，區內文教氛圍相當不錯。第四，再加上北區的鄭子寮重劃區街廓整齊、綠覆率高、高級住宅聚落，也被譽為台南的「富人區」，吸引高資產族群進駐，進一步推升區域房價與市場熱度。
台南房價相對親民 中古屋2字頭買得到
鄭旭峰指出，雖然近年台南房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，台南的房價仍屬親民，以北區來說，目前北區新建案的房價普遍落在4-5字頭，而中古屋則落在2-3字頭，購屋負擔相對較輕，也因此能夠持續吸引多元客群進場布局，包括年輕首購族、成大醫院的醫護人員、南科新貴等等。在產品選擇方面，目前北區以屋齡10年內、總價1500萬元至2000萬元的2-3房電梯大樓的詢問度最高，這類產品的格局更貼近小家庭的居住需求，搭配飯店式管理，更為住戶的生活品質大大加分。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在南科、台積電、鐵路地下化、捷運藍線、北外環等重大建設的加持下，台南房市的發展前景的確頗具想像空間。不過，因為近期整體房市降溫，建議購屋民眾應以自住需求為首要考量，務必多加比較、理性評估、避免盲目追價，以便挑選出最具抗跌保值性的標的。
🟡臺南都會區北外環道路資訊
起訖點：行徑新化區西端、新市區南側、永康區北側、安南區南側、永康區最西端與北區北側
重要性：臺南市連結市區至南科的重要幹道之一
全長：14公里
通車時間：第一期 2015年2月17日
第三期 2022年10月18日
第二期 預計2026年
第四期 規劃中