詐騙方式變化多端，南韓特殊「租屋詐騙」近期因成為網民關心焦點，主演《又是吳海英》、《愛上變身情人》、《一箱情緣》南韓愛情劇女王「徐玄振」，疑遭詐騙高達26億租金（約台幣5728萬元）， 近日她甚至向法院申請強制拍賣租屋處，引發網友關注。
徐玄振疑遭「租屋詐騙」26億押金難追回
徐玄振於2020年以25億韓元（約台幣5453萬元）以「全租房方式」租下首爾清潭洞高級別墅，2022年續約時租金遭增加至26億2500萬韓元（約台幣5728萬），沒想到2023年4月租約到期後，房東竟捲款逃跑，押金無法收回！
徐玄振為此向法院申請「物件（租屋處）強制拍賣」，若賣出順利收回押金。只是即使買家有興趣，不僅需依房屋售價支付款項，連同徐玄振走收回的押金也需一併支付，等同付出近兩倍定價，能否成功賣出仍是未定數。
徐玄振疑捲「租屋詐騙」引韓網關注，尤其徐玄振租約到期後，租屋處後來在2024年9月也被一家建設公司申請拍賣，接著屋主於2025年2月欠稅未繳，導致房子遭政府查封，不只徐玄振一人受害，許多人也才更加了解「全租房模式」隱藏的詐騙風險，以及南韓不同的租屋形式。
徐玄振疑遭「租屋詐騙」26億押金難追回。圖片來源：《又是吳海英》
南韓「租屋形式」分成三大類
南韓租屋主要分成三大類「全租」、「半全租」、「月租」：
1.全租：租客需繳該物件價值50%至80%保證金，但租約到期房東會將所有錢退回，約定期間房客無需繳納每月房租，只需負責水電、瓦斯和大樓管理費用，。
2.半全租：收取一次大額保證金，金額雖然不像全租房保證金一樣多，每月仍需支付部分房租月租
3.月租：和台灣常見租屋方式類似，每月提供固定房租房東，房租金額雖然比較高，但較能避免房東詐騙保證金的風險。
徐玄振此次以「全租房」模式遭房東捲走押金，疑似遭到「租屋詐騙」，她試圖以申請法拍物件的方式收回款項，且親自參與拍賣過程，但能否全數拿回有其難度，因為這類房產實際價值「遠低於租金」，經過一次拍賣流標後金額又更低，下次拍賣預計於6月17日舉行。此外，徐玄振經紀公司對於她是否被詐騙只回應「藝人私生活，難以確認細節」，外界和粉絲也很關心事件後續發展。
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