同預算預售坪數一定比成屋小？新北房價凹陷區竟「零差距」 1500萬都能買33坪
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
隨著新北市預售屋價格持續墊高，相同總價預算下，預售屋與成屋可購得的居住空間也出現差異。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市交易量最高的十大行政區，分析總價1500萬元內的大樓產品，發現各區預售屋與成屋的坪數落差明顯。
數據顯示，汐止區預售屋與成屋的平均坪數差距達10.3坪，居十大熱門行政區之冠，林口區則以8.5坪緊追在後。顯示在總價受限的情況下，不同行政區的住宅產品結構，也會影響購屋族實際可獲得的居住空間。
林口、汐止坪數差距最大！最多可多出兩房
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止近年受惠汐科發展及捷運汐東線開工等利多，帶動區域住宅需求升溫，新案也以首購、自住型產品為主，在總價1500萬元條件下，預售產品坪數相對受到壓縮；反觀成屋市場發展時間較長，住宅產品選擇較多，因此形成10.3坪的坪數落差。
林口區方面，陳金萍表示，近年受惠機場捷運、商業機能及產業建設發展，A9站周邊逐漸成為區域房市核心，新案也因應首購及小家庭需求，坪數規劃趨向中小坪數；反觀林口新市鎮早期開發的成屋市場，仍有不少較大坪數住宅產品，因此在相同總價帶下，形成預售與成屋8.5坪的坪數差距。
淡水預售、成屋坪數竟持平！1500萬都能買33坪
淡水區預售屋與成屋的平均坪數皆為33.1坪，是本次唯一沒有差距的行政區。陳金萍表示，淡水近年在淡海新市鎮、淡江大橋、淡北道路等陸續開發，房市交易穩定，但區域發展腹地廣，從新市鎮新案到既有成屋市場，各類住宅產品供給相對充足。
觀察近一年預售與成屋大樓交易的狀況可發現，預售屋多集中於淡海新市鎮、沙崙生活圈等新開發區，成屋則可能較多位於淡水舊市區、竹圍及既有成熟生活圈。前者可用較外圍的區位換取新屋與空間，後者則有成熟機能支撐價格，因此在相同總價門檻內，預售與成屋仍能維持相同的坪數表現。
除了淡水外，板橋區預售屋與成屋的坪數差距也不大，平均僅相差0.5坪。陳金萍表示，板橋雖為新北市熱門購屋區域，但在總價1500萬元左右的預售屋交易並不多，主要集中鄰近樹林區的金門街或大同街一帶，對比板橋核心商圈或主要捷運站周邊價格更親民。
至於成屋成交區位則較分散，其中交通便利、生活機能成熟地段的物件，即使屋齡較高，仍有區位價值支撐，能買到的坪數未必明顯增加。因此預售屋的區位價格優勢，可能縮小新舊屋之間的坪數差距，兩者平均坪數維持在相近水準。
另外值得注意的是，同樣1500萬元的購屋預算，不同行政區所能換得的居住空間差異相當明顯，淡水區預售屋平均坪數達33.1坪，相較之下，永和區僅有9.7坪，兩者相差逾2倍。
陳金萍表示，對購屋族而言，總價預算有限時，往往得在「地段、通勤時間與居住空間」之間做取捨，選擇市區核心區域可享有較成熟的交通與生活機能，但相同預算下可換得的居住坪數相對有限，若可接受生活圈外移，則有機會用較長的通勤時間換取更大的居住空間，形成「以時間換取空間」的購屋選擇。
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