履約保證真的有保證嗎？阿明、情情代書一次講清楚

買房時很多人一聽到「有履約保證」，心裡就安心一半，覺得房子如果出問題應該也有保障。

但這裡很重要，真的要先搞清楚。

履約保證主要保的是「買賣價金安全」，不是保證房子完全沒問題。

簡單說，買方的錢不會直接進到賣方口袋，而是先放進信託專戶，等產權移轉、交屋條件完成後，才會撥款給賣方。

這樣可以避免幾種狀況：

買方錢付了，賣方卻不配合過戶。
賣方已經過戶了，買方尾款卻沒到位。
交易過程中，價金流向不清楚，雙方各說各話。

所以履保的重點，是讓買賣雙方在付款、過戶、交屋過程中，多一層安全機制。

但要注意，像是漏水、壁癌、違建、凶宅、海砂屋、設備故障、貸款沒過、鑑價不足，通常都不是履保直接保障的範圍。

這些問題，還是要靠簽約前的確認。

買房不能只聽到「有履保」就放心到底，產權要查、屋況要看、貸款條件要確認，契約內容也要白紙黑字寫清楚。

阿明跟情情代書提醒大家：

履保是安全機制，不是房屋保固。
它保的是錢不要亂跑，不是保證房子完美無缺。

買房大小事，多問、多查、多確認，真的不囉嗦。
很多問題不是不能避免，是簽約前沒有先講清楚。

買房前多花一點時間確認，交屋後才不會一肚子氣。