成屋交易量回穩年增0.2％ 六都前10月移轉量由負轉正 專家提醒：莫開高！
好房網News記者王惠琳／綜合報導
六都會區公布2026年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為17,566棟，月減2.1％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月減10.0％，新北市月增7.1％，桃園市月減1.7％，台中市月減6.0％，台南市月減1.5％，高雄市月減4.8％。
成屋買氣受基本面支撐 銀行資金緊俏致六都月減2.1％
陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市場表現，AI、高效能運算及新興科技需求持續熱絡，帶動出口暢旺，國內經濟、就業與薪資表現穩健，加上台股仍維持相對高檔，均對民眾購屋信心形成支撐，成屋買氣有回穩跡象。不過，各地新屋交屋挹注不如預期，銀行資金仍緊俏，核貸、撥款速度也放緩，讓六都建物買賣移轉棟數小幅減少2.1％。
10月交易量年增3.4％ 台北與高雄表現亮眼強勢成長
另與2025年10月相比，陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量增3.4％，其中台北市年增9.2％，新北市年增3.4％，桃園市年增7.9％，台中市年減3.8％，台南市年減7.9％，高雄市較去年同期成長11.3％。
前10月累計年增0.2％ 整體移轉量追平去年同期水準
陳金萍說明，進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為169,178棟，較去年同期年增0.2％，年增率由前9月的微幅量縮轉為正成長，顯示整體移轉量已追上去年同期水準，但六大都會區表現分歧，顯示交易與交屋節奏仍有差異，其中台北市年增5.7％，新北市年增2.1％，桃園市年減3.0％，台中市年減7.4％，台南市年減1.9％，高雄市年增9.2％。
買賣雙方價格認知為關鍵 建議賣方合理定價切莫開高
展望後市，陳金萍說明，經濟基本面與自住需求有助支撐市場，成屋市場已有交易量回穩的現象，但房貸條件與買賣雙方價格認知，仍是交易能否回升的關鍵。預期房市將持續呈現區域與產品分化，生活機能成熟、具就業支撐且定價合理的物件，較有機會促成交易。建議買方先確認貸款能力，再積極看屋比較；賣方則應依近期成交行情合理定價，把握有購屋意願且資金條件充足的買方，避免因價格期待過高而拉長銷售時間。
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