台股挑戰5萬點 專家觀察「資金變活絡」：沒有全面回到房地產
好房網News記者黃暐迪／新北報導
AI投資行情熱，台股近期頻頻創高，距離5萬點不遠，這波資金會不會回流房地產引發關注。今年預售房市壓軸的928檔期，部分建商見到央行微鬆綁，打鐵趁熱進場，北台灣預售屋推案量衝上700多億元的翻倍高峰，還迎來一波百億級大案與多檔數十億元指標案接力登場。
財經專家謝金河認為，台股挑戰5萬點，出口成長力道是重要指標之一，只要AI資本支出成長不墜，台灣出口依然強勁。最近The Motley Fool預測，2030年AI的資本支出將高達3萬至4萬億美元之間，這正是台灣最堅實的底氣。
房市部分，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，部分建商不再觀望，打鐵趁熱登場，預售與成屋量能雙雙增溫，預售案量比前月增300多億元，倍數增幅，來到700多億元，為6月以來高點，百億大案有新北市新莊區與桃園市龜山區的中悅、富堡建設作品，另有超過10案都有數十億元的總銷規模。
根據《東森新聞雲》報導，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠觀察，從銀行授信結構來看，現階段更像是資金變活絡，但沒有全面回到房地產。尤其台股創高後，股票融資、質押等投資槓桿受到市場關注，銀行資金流向正逐漸分散，房地產不再是過去唯一的信用吸納主力。
陳孟筠也提到，現階段比較像「資金變活絡，但沒有全面回到房地產」。台股走高後，股票融資、質押等槓桿工具受到關注，加上企業擴產需求升溫，銀行資金用途正逐漸分散。
陳炳辰補充，目前續傳房貸不易的狀態，而股市往5萬點奔騰磁吸資金，兼之央行恐有升息趨勢，加上選舉波擾，冰凍三尺非一日之寒的買氣無法一時片刻解凍，新案躊躇不前，案例則包括基隆市中山區、新北市永和區、桃園市青埔與A7重劃區、新竹縣寶山鄉等地指標案，撥雲見日對於供需兩造來說，都還須等待一段時間。
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