房價認知落差情勢 成交難了？專家揭房市遭受「兩大抗力」
好房網News記者林和謙／台北報導
今（115）年9月份，央行理監事會議對於房市政策稍稍鬆綁後，民眾購屋信心稍受到激勵，看屋意願有增加的趨勢，也帶動房市買氣回升；觀察今年9月國內主要不動產仲介業者交易量，相較於8月有所遞增，介於月減4.3～月增5.0％的區間，顯然在暑假過後，9月回歸正常看屋行程，政策放寬也提升房市信心度。
不過信用管制仍未全面退場，銀行對於房貸成數、借款人財務條件與還款能力的審核依舊審慎，市場交易主力仍以首購、換屋及長期置產等自用需求為主，也稍壓制整體9月不動產仲介業者交易量較8月好轉的態勢。
禁令未全面鬆開 房市買盤以自用為大宗？
若以今年9月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數呈現正數態勢，年增率介於10.1％～17.0％；台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，主要因2025年同期偏低，加上央行9月維持政策利率不變，並調高第二戶貸款成數上限至七成，有助於降低部分換屋族、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力，也向市場釋出房市政策適度調整的訊號。
而今年9月六都建物買賣移轉棟數月增率為14.1％，劉佩真說，顯示8月份六都移轉量受到暑假出遊、颱風干擾以及民俗月影響而降至15,723棟，形成較低的比較基期；隨著9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，也帶動六都建物買賣移轉棟數全面回升。
若以年增率觀察，今年9月六都建物買賣移轉棟數年增率為14.6％，主要是受惠於2025年同期疫情仍顯嚴峻，移轉量少而導致基期較低。劉佩真指出，總計2026年1～9月六都建物買賣移轉棟數為年減0.1％，反映了當前房市買盤以自用為大宗，且央行只是鬆綁管制、而非全面解除禁令。
房市遇到2抗力 房價認知落差難解？
劉佩真分析，以現階段來看，房市仍遭遇兩大抗力，第一，買賣雙方對價格的認知差距仍在；第二，市場熱錢集中在台股，在資金排擠效應下，接下來買賣雙方能否逐步縮小對房價的認知落差、建立合理共識，將是交易量能否進一步擴大的關鍵。
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