國外有百年老屋...為何台灣30年就得重建？「3大因素」專家全說了
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台灣屋齡超過30年的老屋數量龐大，老屋重建與延壽成為關注議題。房市專家指出，違建、修繕觀念及舊建築法規是影響老屋使用年限的3大因素；另外，除了都更重建，也有專家認為，整建維護也是延長老屋壽命的方式。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專指出，許多人疑惑為何國外常看到百年以上的房子，而RC建築耐用百年，但套用在台灣，30年的房子就必須重建，事實上跟以下3點有關：
一、違建風氣太盛
何世昌表示，尤其20年以上的房子，違建堪稱「基本款」，常見陽台外推、夾層、室內格局變更及後巷增建等情況，違章建築成為居住安全最大隱患。
二、國人整建修繕觀念薄弱
以日本為例，日本屋主負有修繕義務，因此有「修繕積立金」制度，定期進行小修、大修相當普遍，如同汽車需要定期進廠保養；反觀台灣民間私有建築較少進行結構修繕，更不用說長期維護。
三、舊建築法規較寬鬆
何世昌指出，台灣建築法規持續修正，並逐步提高新建建築的耐震要求，因此在按圖施工的前提下，新建建築的耐震能力相對較高，也成為政府持續推動老屋重建的原因之一。
由於全國屋齡30年以上老屋約有500萬戶，高齡老屋已成為重要的社會課題。何世昌認為，與其羨慕國外房屋能使用百年以上，更值得思考的是屋主是否願意投入成本進行長期維護。
台灣物業管理學會理事長郭紀子則指出，目前都更速度跟不上屋齡老化速度，加上整合過程常涉及分配利益問題，使都更進度容易「牛步」，確實緩不濟急。
郭紀子認為，老建物「延長壽命及優化居住環境」相當重要，並提出「整建維護四支箭」，包括建物結構補強、外牆妥善修繕、消防設備完備，以及提升公共安全。
郭紀子表示，透過整建維護強化建物安全與居住品質，不僅能讓民眾住得更安心，也能保留老建物的人文、歷史與生活記憶，延續在地特色。
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