真打回原形？「議價空間突破1成城市」出現　全國唯一

好房網News記者林和謙／高雄報導

雖然央行放寬第二戶房貸成數，不過房市買氣還是未大幅升溫，建商推案也趨向收斂；觀察最新的新建案統計資訊，今（2026）年第三季，六都及新竹縣市新進場建案共292案、總銷金額為3,732.93億元，季減2％、年減24％；全台新案成交價52.42萬元，季跌5％、年跌7％。累計今年前三季全台推案總銷僅1.02兆元，改寫自2020年以來、近7年同期新低紀錄；其中高雄的新案議價率更是全國第一。

南台灣降溫　高雄議價率衝高？

觀察統計資訊，以南台灣來看，台南在建商推案急踩煞車下，第三季推案總銷驟降至95.24億元，不僅較上季腰斬，與去年同期相比更僅剩1成；平均成交價更跌破3字頭，單週來客也只剩稀落的2組，買氣近乎冰凍。

而高雄今年第三季推案總銷則降至325.71億元，呈現季減4成、年減3成頹勢；議價率更大幅拉大至10.3％，業者明顯轉向讓利求去化，成為全台唯一議價空間突破1成的縣市。

不動產業界人士分析，第三季全台房市出現「價量齊修」格局，充分反映建商信心不足，推案與開價都轉趨保守。此外，本季全台議價率微幅上揚至7.1%，顯示市場為求去化逐漸擴大讓利空間。展望第四季，隨著央行適度鬆綁特第二屋貸款成數至七成，能否為市場注入活水、帶動傳統年底購屋旺季回溫，仍有待後續實質買氣檢驗。

科技業效應　房價拉太多　難賣？

住展雜誌發言人陳炳辰表示，南二都因為擁有科技業效應而帶動房市增溫，除了自住買盤，投資氛圍也相當重，這幾年不少外來買盤看中比價效益空間、以及科技業利多，而下手購屋，也因此大舉拉抬房價，高雄亦是如此。

陳炳辰指出，房市仍偏弱，如今打回原形，加上基期較低，都會表現在議價空間上，先前熱況空前的北高雄或是一些重劃區的買氣都相對疲弱不振，以新案來說，只在小宅呈現的低總價上有個案亮點，台灣北重南輕的房市狀態，使南部情勢更顯谷底。