台南建設版圖東移！平實特區串聯南紡、成大 預售單價衝68.9萬
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
近年台南市發隨著鐵路地下化、捷運預定等都市計畫的推進，台南正從傳統的文化古都，蛻變為兼具國際宏觀與前瞻軌道經濟的都會。台南的商業版圖也由西向東橫向串聯，其中，東區的平實特區鄰近南紡購物中心商圈、成大生活圈，附近有平實轉運站、台南首條的捷運藍線等，已成為諸多建商插旗的熱區。
鐵路地下化通車、捷運藍線加持 平實特區坐擁交通商圈雙利多
台南市區鐵路地下化已經在10月中旬通車，未來還有平實轉運站、好市多二店以及南紡三期等利多，目前台南正沿著「捷運藍線預定」與「台鐵軸帶」發展，其中，平實特區除了有平實轉運站掌握了交通命脈，又透過南紡三期續接了商業繁華，目前已經成為台南中高房價的核心地段。
根據國泰房地產指數2026年第三季數據，台南市高價推案區為中西區、東區、安平區及北區，模型單價為每坪45.43萬元，季增1.37％、年增0.03％；推案總價結構，以1000萬至2000萬元為主力，占總推案戶數59.6％。
預售市場買氣 1000萬至2000萬元產品銷售率最高
照銷售率方面，以1000萬至2000萬元產品最高，達14.1％，2000萬至3000萬元為3.5％，顯示中價位產品在推案市場中占有主導地位，銷售表現也相對突出。
目前整體台南銷售概況，又以平實特區跑得最好，價量皆有亮眼表現，從第一個建案「世界巨星」從預售的3字頭，一路賣到成屋5字頭，接著「浩瀚無極」達6字頭，去年南台灣品牌建商國城建設插旗台南東區平實特區大型公辦都更案，推出「國城寳實」一期，單月就締造94戶銷售紀錄，成交落在55至68萬元之間。
「寳實二代」30天賣102戶 單價68.9萬元登台南預售王
目前二期「寳實二代」已正式公開，根據最新實價登錄揭露資訊，「寳實二代」從潛銷起算，30天成交102戶，打破一期單月94戶銷售紀錄，佔台南市心的中西區、東區、北區預售屋成交量的66％，更以每坪單價68.9萬元的佳績，創下2026台南預售屋單價王。
目前除了「寳實二代」之外，平實特區的「達麗平實薈」近期也啟動，國泰建設新案正在搭蓋接待中心；寳實三期則還在請建照，將接續一、二期的順銷，評估未來取得建照後的開案時間。
為了透過住宅、店面與餐飲的串聯，形塑平實特區的生活風格，國城建設也針對「寳實」的1樓店面以「三年免租金」進行招租，減輕特色店家創業初期的租金負擔，希望吸引經營者投入產品、服務與空間，涵養街區風格。
聯碩地產業務部協理林三吉表示，平實附近有南紡、成大生活圈，也有東光國小、復興國中的學區優勢，未來還有捷運藍線，開車可以快速串接大灣交流道、20分鐘到南科，具備交通建設發展題材，加上區內有7公頃平實公園，綠意視野、寬闊棟距，屬於台南兼具生活機能與生活品質的核心地塊。
蛋黃、蛋殼區房市表現分化 明年買氣回溫
針對台南房價的部分，國城建設董事長洪平森表示，台南房市近期確實出現價格修正，但主要集中在先前漲幅過大的區域，目前台南蛋黃區、蛋殼區市場分化明顯，部分區域房價回檔屬於正常調整，不需要過度擔心。
整體房市部分，洪平森認為，政府不會再進一步對房地產業者祭出打壓措施，市場信心將逐漸恢復，由於房市長期受到政策壓抑，一旦出現轉折契機，買氣就可能逐步回流，現在房市已處於相對低點，不會再更慘，預期明年不僅交易量增加，在通膨、經濟成長等因素支撐下，房價也將穩定上升。
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