獨家／南科的傳奇之一　創超快速徵收補償發放記錄！地政局長陳淑美揭其中艱辛

好房網News記者林和謙／台南報導

台南市為深具文化及歷史的古都，長期以來人口多集中於府城都會地區（台南市中心、永康一帶），台南市政府為了平衡台南的溪南、溪北地區的發展，做了很多的努力，台南科學園區（南科）就是一個重要發展引力；而台南市長黃偉哲這八年任期中，台南市政府地政局以及相關局處同仁積極推動南科周遭土地開發擴大、成長，南科已成為平衡溪南、溪北發展的重要觸媒。而南科ABCDENO區段徵收開發區在徵收過程中，也發生了不少艱辛及「傳奇的故事」，台南市政府地政局陳淑美局長接受《好房網》專訪，分享了推動南科周遭土地開發的發展上，諸多的挑戰以及重大成果。

台灣因為擁有台積電長久以來的成功發展，造就了偉大的半導體及高科技地位，在全球的角色極為重要，而我國政府從竹科開始，又增設了南科、中科…等科學園區。陳淑美局長說，在如今AI與高科技浪潮之下，除了佈局全球，台灣政府希望半導體高科技技術能根留台灣，且台積電於南科持續投入高端奈米技術，因此南科的廠房擴建、土地需求都相當迫切，也帶動南科的重要地位。

台南最大開發案　廠商急著要土地？

台南市政府經濟發展局指出，南科台南園區於民國114年（2025年）全年營業額約 2.86兆元，連續2年成長率突破30％，穩居三大科學園區之首。黃偉哲市長這八年不僅完成了南科F、G區的區段徵收開發，並持續進行歷年來台南最大面積的區段徵收開發案，也就是南科A～O區段徵收案，開發面積廣達375公頃，以因應科技業的龐大研發需求及技術投入所需的產業用地。

陳淑美局長表示，南科經過這麼多年的推動，已形成頗成熟且緊密的台積電與相關產業鏈的聚落，產業用地的需求相當大，因此A～O區段徵收勢必要做；幾年前科技廠商有擴廠規劃，南科管理局急著向台南市政府詢問土地事宜，於是台南市地政局積極研議，110年起就著手進行A～O區的都市計畫，至114年10月完成區段徵收計畫報告書核定的法定程序後，114年11月公告一個月，並在114年12月就開始發放土地及地上物的徵收補償費用，作業速度很快。

地政局超高效率讓地主滿意　高科技根留台灣難以撼動

陳淑美局長說明，A～O區的區段徵收開發案，就有2千多位地主，在進行徵收作業時，地政局界聆聽及收集了所有地主的意見及異議後，我們委託不動產估價師進行土地及地上物的估價，以精準估算補償費用；地政局同仁也努力克服困難，並適時導入科技AI技術，積極完成地主的期望。地政局進行土地徵收公告後，除了造冊由土地銀行協助後續進行發價外，另導入補償費匯款方式，體貼地主免去為領補償費而來回奔波的辛苦，過程中經地政局同仁日以繼夜、集中加班核對匯款資料後，如期於114年12月底就完成補償費用發放，效率奇高，地主們也都很滿意。此外，包括過程中需要釐清土地與地上物產權，有諸多挑戰，但地政局與市府都一一圓滿克服，於115年4月完成所有的申領土地審查程序。其中約有97％的地主選擇配回土地。

陳淑美局長表示，今（115）年4月份，A～O區徵收案完成地主申請領回配地核定後，5月份六個工程標就同步開工，預計118年7月份就會完工。另外，為因應國家著重發展科技園區的政策，台南市政府也積極進行區段徵收土地處分的法治流程，呼應中央政策需求採取專案方式取得產業用地的政策目標，於115年6月份市府提前處分南科A區產業用地，與台積電完成設定專案地上權事宜，而全區的土地分配提前作業，預計116年進行分配土地給地主，以讓地主可以原地安置與重建。

陳淑美局長強調， 政府堅定以根留台灣、人才也需要留在台灣為初衷，盼重要技術也留在台灣，基於此來全力發展科技園區，並進行全面的規劃；南科A～O區開發除了產業用地，也有完整的水電供應，並將有住宅、雙語學校、公園綠地…等機能，以讓產業人才安心就地工作、居住與生活。