房價7字頭不誇張？新北「未來10年房市一級戰場」 超重要生活圈崛起
好房網News記者林和謙／新北報導
塭仔圳重劃區持續被看好，將成為未來10年新北市兵家必爭的推案重鎮，品牌建商也持續進場布局。國建近期公告以約12.29億元取得泰山區貴仁段約1,118坪土地，每坪約110萬元，預計最快2027年配地，目前尚無具體開發規劃。華固則於今（2026）年9月以11.5億元購入新莊區環漢段約1,089坪土地，每坪約105.6萬元，預計2027年底配地，最快2028年開發。
改善舊貌 城市發展新契機
城市重劃趨勢智庫說明，塭仔圳重劃區位於新莊、泰山交界，總開發面積約400公頃，是新北市近年重要的大型市地重劃開發區之一。過去受到洪水平原管制及土地使用限制，區內曾有大量鐵皮工廠與傳統聚落；隨著管制解除及整體開發推進，土地使用、道路系統與公共設施將逐步調整，為區域帶來城市發展的新契機。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，全區以中正路為界，分為第一區與第二區，兩區重劃作業進度不同。區域內未來將配置住宅、商業、產業、公園綠地、學校與各項公共設施，逐步改善過去工廠與聚落交錯、公共設施不足的環境。個別土地的配地與開發時程，仍應依地段條件及重劃進度分別評估。
城市重劃趨勢智庫分析，塭仔圳的發展條件不只來自重劃區本身的規模，也包括周邊已形成的生活圈。區域鄰近新莊副都心、上新莊與泰山，生活採買、餐飲及日常服務可利用新泰路、中平路、幸福路與輔大商圈；休閒購物則可前往新莊副都心及宏匯廣場。周邊成熟商圈可支援未來人口進駐，讓塭仔圳在逐步開發的同時，也能連結既有生活機能。
柯昇沛表示，塭仔圳交通可利用機場捷運A5泰山站、捷運輔大站、台65線快速道路、國道一號、新北大道及中正路，串聯新莊、五股、泰山與雙北地區；周邊既有交通網絡與商圈機能，讓區域具備承接新住宅供給與人口移入的條件。
公共建設也陸續推進。塭仔圳首座大型青年社會住宅已於今年10月開工，規劃925戶，並結合婦女服務、身心障礙者日間照顧、兒童安置及市民活動等公共服務，預計2031年完工。社宅與道路、公園及公共設施持續推進，將為新興生活圈補上居住與社會服務機能。
長期發展潛力大 房價7字頭起跳？
城市重劃趨勢智庫分析，隨著建商購地成本提高、品牌建商陸續布局，加上區域重劃與生活機能逐步到位，市場預期塭仔圳首批大型重劃區新案價格將從每坪7字頭起跳，品牌建商個案單價有機會站上75萬元。不過，實際價格仍會受到基地位置、產品規劃、推案時點與市場買氣影響，應以個案條件觀察。
華固與國建接連購地，顯示建商看重塭仔圳的長期開發潛力，但從土地取得到配地、規劃及推案仍需要時間；柯昇沛指出，每坪約105.6萬元與110萬元的土地交易，可作為市場觀察區域土地成本的參考，不能直接等同於住宅售價；未來隨著重劃工程與公共建設逐步落實，塭仔圳有機會從大型開發腹地，發展為連結新莊與泰山的重要新興生活圈。
更多好房網News→