專題／夫妻各砸300萬買房「只登記丈夫名下」！離婚後妻子能分一半？解析6大法律陷阱
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
夫妻共同買房，出資與產權登記卻未必一致！假設夫妻各拿出300萬元支付600萬元頭期款，房屋僅登記在丈夫名下，後續房貸則由妻子每月負擔，這種安排看似合理，但一旦婚姻關係生變，房屋所有權、實際出資與銀行債務可能出現完全不同的法律結果。
房產知識粉專「賣厝阿明」指出，夫妻買房時，「出資」、「產權登記」及「銀行貸款」是不同的法律關係。對此，特別整理6大重點，提醒夫妻購屋前應先釐清權利義務。
一、夫妻各出300萬 房屋持分依登記認定
依《民法》第758條，不動產所有權因法律行為取得或變更，須經登記才發生效力。即使夫妻各出資300萬元，若房屋僅登記丈夫名下，妻子也不會因此自動取得二分之一產權。若雙方希望共同持有，可採分別共有方式登記，並事先約定持分比例。
二、妻子幫繳房貸 不代表自動取得產權
銀行認定借款責任，主要依貸款契約判斷。若丈夫是所有權人及借款人，即使妻子長期協助繳納房貸，也不會自動取得房屋持分；若雙方共同借款，則須依契約負擔清償責任。依《銀行法》第12條之1，銀行辦理自用住宅貸款，也不得藉增加共同借款人規避保證人相關規定。也就是說，誰繳房貸、誰向銀行借款、誰擁有產權，法律效果各不相同。
三、夫妻贈與免贈與稅 仍有契稅與取得原因問題
依《遺產及贈與稅法》第20條，夫妻相互贈與財產不計入贈與總額。不過，房屋移轉仍可能涉及契稅、印花稅及登記費用，土地則可依規定申請不課徵土地增值稅。若出資與登記人不同，仍應釐清屬於贈與、借貸或共同出資。
四、婚後買房只登記一人 離婚仍可能涉及財產分配
依《民法》第1030條之1，適用法定財產制的夫妻離婚時，原則上須計算雙方婚後財產，扣除債務後，就剩餘財產差額進行分配。因此，婚後購買的房屋即使只登記一人名下，也可能納入計算，但不代表房屋所有權直接各分一半。
此外，因繼承、其他無償取得的財產及慰撫金，原則上排除計算。
五、婚前買房、婚後幫繳貸款 兩種情況分開看
婚前購買的房屋，原則上屬於原所有權人的婚前財產。若所有權人使用婚後財產清償婚前房貸，依《民法》第1030條之2，可能涉及剩餘財產計算調整；若由配偶出資代繳，則須依雙方約定及金流證據，判斷屬於借貸、贈與或代償。
六、離婚財產請求權 注意2年與5年時效
夫妻離婚後，如一方認為自己應分得的婚後財產較少，可依法請求剩餘財產差額分配，不過仍須注意請求權時效。請求權人知悉差額時起，須在2年內提出；即使不知差額，也不能超過法定財產制關係消滅後5年，否則請求權就會消滅。
另外，若夫妻共同申請房貸，離婚後雖約定由其中一人繼續繳款，也不代表另一方就能直接退出貸款。仍須取得銀行同意並完成契約變更，才能解除原本的還款責任。
賣厝阿明提醒，夫妻共同買房前應先確認產權登記及持分比例，保留頭期款、房貸與裝修費用的匯款紀錄，並以書面約定資金性質及未來出售、離婚或共同借款人退出時的處理方式，降低日後的產權、債務及財產分配爭議。
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