台中前三季交易仍顯疲軟 三區卻逆勢衝出大量
好房網News記者李彥穎／台中報導
即使中央銀行已適度鬆綁第二戶貸款成數與購地限期動工等限制，台中房市整體熱度依然未見明顯轉轉，前九月買賣移轉量仍較前年大幅衰退逾三成。然而，在整體市場買氣走緩的氛圍下，烏日、后里與西屯三區卻因龐大的預售完工交屋潮、產業聚落及三鐵交通優勢，交易量逆勢超越限貸令實施前的水準。鄉林集團董事長賴正鎰提醒，政策微調固然值得肯定，但區域量增主要來自交屋結構，不能等同於買氣復甦；政府應加速串聯高鐵、機場與各產業園區的公共建設，將企業投資落實為家庭留駐的宜居環境，才能為房市奠定長遠穩健的基礎。
鄉林不動產研究室整理建物買賣移轉資料指出，115年前九月全市移轉28,813棟，較去年同期減少7.8％、較前年減少31.1％；烏日、后里、西屯卻逆勢超越去年及前年同期，比第七波打炒房政策實施前的113年交易棟數還要多！
台中房市持續分化 烏日、后里、西屯逆勢支撐交屋量能
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中房市冷熱分化，產業與交通節點周邊的住宅需求受到關注，但區域量增尚不能視為復甦，長期需求仍取決於產業就業、交通效率與居住品質，政府應以更完整的城市規劃，將企業投資轉化為人口留駐與生活需求。
鄉林不動產研究室指出，三區之中，烏日今年前九月移轉1,212棟，年增69.0％，較前年增加28.3％，為三區跨兩年增幅最大者；后里移轉521棟，年增126.5％，較前年增加17.9％；西屯則達4,954棟，年增63.0％，較前年增加13.2%，比去年增加1,914棟，量體最受矚目。
鄉林不動產研究室分析，這三區去年同期均曾衰退，今年回升並超越113年限貸令施行前的交易量，顯示各地房市表現差距擴大。不過，建物移轉包含過去售出的預售屋完工交屋，既受當期交易影響，也與建案完工時程有關。尤其后里去年基期較低，更應搭配交屋結構與中古屋交易觀察，避免將高年增率直接解讀為買氣全面轉熱。
賴正鎰認為，預售屋順利交屋具有實質經濟意義，代表家庭取得住宅、工程款項支付與企業資金回收，有助產業正常運作；但判斷復甦能否延續，還要看集中交屋之後，是否仍有穩定的自住、換屋需求，以及成屋交易能否持續成長。
賴正鎰：中台灣應把「產業、宜居、觀光」納入整體發展思維
賴正鎰指出，從城市發展看，烏日具備高鐵、台鐵及捷運三鐵共構轉乘優勢，后里與西屯則各有產業聚落、就業及生活圈條件。這些優勢能否形成長期住宅需求，關鍵在於工作與生活是否有效連結。企業創造職缺，交通擴大通勤範圍，教育、醫療與商業服務讓家庭願意留下，才有機會形成穩健的居住市場。
賴正鎰說，中台灣應把「產業、宜居、觀光」納入整體發展思維。科技製造需要國際客戶、供應鏈與人才往來，航空及高鐵門戶則承接商務與旅遊需求；若能強化台中機場、烏日高鐵站與各產業園區的交通建設與接駁，將有助擴大企業選址、人才通勤及家庭居住的選擇。
在住宅金融政策方面，央行在去年9月將自然人第二戶購屋貸款成數上限由六成提高至七成，並刪除購地貸款須切結於一定期間內動工的規定。賴正鎰表示，政策調整方向值得肯定，後續仍應在維持金融穩健、抑制過度槓桿的前提下，關注自住、換屋與已購預售屋家庭的合理融資需求，提高核貸與撥款時程的可預期性，並檢視高價住宅認定門檻是否符合各地市場實況。
賴正鎰強調，部分地區量增，不宜直接視為全面回溫；全市量縮，也不能忽略區域需求差異。政府應透過穩定政策與公共建設改善生活，企業則以資金紀律、產品品質及長期服務回應市場。當產業能提供工作、交通能縮短距離、城市能留住家庭，住宅市場才有持續發展的基礎。
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