新北高房價 「擠壓效應太猛」 這區域賣破4成關鍵曝！
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市因為擁有400多萬的人口，且距離台北市近，又有豐富的產業發展，以及密集的大台北捷運路網串聯，因此工作與居住需求強勁，房市也很熱絡，房價自然衝高；以受到注目的塭仔圳重劃區、新莊副都心來看，普遍的預售大樓單價已來到6字頭、7字頭價位，甚至新莊有新案挑戰8字頭價格。而具備未來發展前景的泰山，不僅擁有捷運五泰輕軌的重大建設及利多，更有預售大樓案平均成交單價5字頭而震撼市場，買氣不俗。
除了新莊房價走高，三重、蘆洲等區域的房價也上升明顯，不少民眾的購屋壓力加大，只有「被擠壓至較親民區域」買房，泰山、五股就是近幾年吸納「被高房價擠壓的剛需客」的區域之一。
泰山重要建設多 未來願景看得見
而以泰山來說，新北市政府的重大建設推動並不少；像是「泰山擴大楓江都市計畫」，今（115）年初新北市都市計畫委員會已審議通過，將持續推動續報內政部都市計畫委員會審議，預計近幾年就會逐步順利啟動計畫，並進行重整與重建。此計畫以產業型發展定位為主，配合五股交流道增設匝道改善工程、五股泰山輕軌建設等重大建設推動，透過擴大都市計畫整體規劃方式，合理分派及利用產業資源，並縫合都市邊緣地區健全鄰里生活型態，未來將有產業專區、住宅區規劃，將帶動區域新面貌與發展，房市能量勢必躍升。
區域房市專家、寶麟廣告專案經理康睦承表示，泰山的未來性可期，包括「擴大楓江都市計畫」、五泰輕軌…等都是重大建設利多，因此也吸引一些建商到泰山推案，以明志路舊市區來說，現況大樓新案稀缺，僅地景建設的推案，以及「合嘉楓疆」預售大樓較為知名。
康睦承說，地景建設的預售案成交單價6字頭；而鄰近明志路商圈、位於未來「泰山擴大楓江都市計畫」區域的「合嘉楓疆」平均成交單價僅5字頭，因此掀起一番熱烈討論，這陣子買氣也不錯。他指出，9月份央行放寬第二戶貸款成數之後，房市買氣回升，吸引自住客進場，比價、精打細算者不少。
中古屋價太高？高房價擠壓、自住客寧願買5字頭新案
泰山市區的中古大樓大多屋齡偏高，且部分成交單價已接近5字頭，價格不低。康睦承表示，因此不少泰山在地買方於多方比較後，認為「買舊不如買新」，觀察這陣子市況，「合嘉楓疆」5字頭價位確實吸引不少在地的剛需自住客群，且2房25坪、3房36坪、2+1房27坪產品都相當好住，空間與動線規劃佳，整體已賣破四成，首購及換屋族都有。
此外，康睦承觀察說，近期更有來自新莊、三重、蘆洲的自住需求民眾，到泰山購屋，「合嘉楓疆」就有這些客群，主要因新莊房價走高，三重及蘆洲預售大樓價格也漲勢驚人，很多在地民眾買不起，因此在尋尋覓覓後，選擇退到泰山購屋，這些買方認為泰山的機能優、房價更容易負擔，
而泰山未來有五泰輕軌、泰板輕軌的軌道建設，捷運串聯性佳。聯外交通則有國道、64與65快速道路、台一線省道以及機場捷運線，對外交通便利，加上擴大楓江都市計畫的產業紅利，因此未來區域的居住與需求將會極強勁，城市更新及產業帶動的房市量能強，是很具潛力的區域。
更多好房網News→