都更最大難關是「錢」！董建宏：台灣金聯推動「續建資金承諾」 可望成自主都更一大助力
好房網News記者李彥穎／台北報導
台灣老舊住宅更新需求迫切，但都市更新最難跨越的關卡，往往不是住戶整合，而是資金從哪裡來。內政部政務次長董建宏10月30日出席台灣金聯成立25週年活動時表示，台灣許多老舊社區面臨都更需求，尤其自主都更最大的困境就是金融，社區往往拿不到第一桶金，也難以取得銀行融資，因此內政部樂見台灣金聯積極投入自主都更，透過金融機制協助解決資金問題，讓都更不再只是政策口號。
董建宏指出，總統上任後多次要求內政部推動自主都更，但實際執行時，金融支持始終是最難突破的瓶頸。他以台北醫學院附近老舊社區為例，當地居民等待都更已經三、四十年，周邊環境與過去相比幾乎沒有改變，這也是台北市乃至六都許多老舊社區共同面臨的問題。他認為，台灣經濟持續成長，但仍有許多民眾居住在老舊甚至存在安全疑慮的住宅，政府有責任透過政策與金融資源，協助改善居住環境。
董建宏表示，自主都更最大的壓力來自財務困境，即使社區住戶有更新意願，若缺乏前期資金及銀行融資，仍難以啟動。他特別肯定台灣金聯願意投入自主都更，甚至在都更事業計畫尚未通過前就參與全案管理，讓外界看見政府推動自主都更並非只有政策宣示，而是有實際金融機構提供支持。他也指出，內政部推動都市更新條例修法，未來希望建立專業全案管理機構，並邀請更多金融業者加入，擴大都更資金來源。
台灣金聯近期積極擴大不動產金融服務。10月接連與合作金庫及華南銀行簽署「續建資金承諾業務合作意向書」，透過銀行建築融資及信託監管架構，提供最高相當於營造成本三成、每案上限3億元的預備資金，協助建商因應營建成本上漲及資金缺口。不同於傳統停工後才啟動續建機制，這項制度可在建商申請建築融資時提前安排資金承諾，降低建案因資金斷鏈而停工的風險。
董建宏強調，單靠國家住都中心的力量，並不足以應付全台龐大的老屋更新需求，未來仍需要更多國家法人及金融機構參與，尤其要讓銀行願意提供資金支持，才能真正突破自主都更的困境。
董建宏指出，對於台灣都更市場而言，政策鬆綁固然重要，但能否取得足夠且穩定的資金，才是許多老舊社區能否從整合走向實際施工的關鍵。因此，台灣金聯透過續建資金承諾及自主都更全案管理等方式，嘗試補足傳統金融體系較難觸及的環節，讓都更資金支持從單純融資，進一步走向前期介入與風險管理，對於許多想要都更，卻卡在資金這一關的民眾來說，是一大助力。內政部期待未來有更多金融業者跟進，讓老屋更新不再因為缺乏第一桶金而停留在紙上。
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