股市派對熄燈3／股市大跌有利房市？　專家一原因無奈笑

最近兩年房市受到股市吸金影響，呈現價跌量縮的窘境，這波股市連續下跌一個月，會不會有資金流向房市？房產專家認為，這波大跌很多人都來不及跑，短期內很難看到股市資金明顯流入房市，後市仍偏保守。」

與台股走勢高度正相關的費城半導體指數短短1個月，就從13349點跌到8997點，跌幅高達32.6％。其中，超微跌幅達38.9％，最強勢的輝達跌幅也達25.5％，英特爾更是腰斬。台股過去1個月來慘跌逾1.2萬點，不少股民自嘲，該認真上班賺錢了。有人痛罵「說好的台股5萬點呢？」，但也有不少股市小白（新手）與勇搏翻身的大戶，開始大膽抄底，甚至加碼買進台灣五十正二的ETF。

隨著台股大修正，是否會影響國內消費？「今年只能說，要保守審慎」，上週出席活動的燦坤董事長林技典對本刊透露，「股市上漲不一定能帶動消費明顯增加，因為資金想留在股市追高，現在更因大跌卡在股市裡出不來，導致消費者面對新產品的時候，會先考量剛性需求，的確有出現消費排擠現象。」

股市大跌不僅可能衝擊消費，但冷了許久的房市能否受益呢？。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，這次大跌很多人都「來不及跑。」她無奈笑說，這波跌勢「太突然」，多數投資人資金被套，加上購屋貸款仍不易取得，短期內很難看到股市資金明顯流入房市。

住展雜誌發言人陳炳辰則觀察，股市走弱，大批資金遭到套牢，加上房貸仍不易申辦、房價也未明顯下修，資金不會一下子大舉轉向房市，頂多是高資產族群分散布局。「央行放寬多屋族的貸款成數，對富人購屋較為有利，房市將持續兩極化；但高端買盤的量能有限，難以帶動整體市場，對後市仍偏保守。」

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