撤辣成績表｜短炒宗數按年升13倍 獲利成交佔54% 最勁半年賺4球!

自香港政府去年2月全面撤銷額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）等多項樓市調控措施後，樓市短炒活動顯著增加。根據中原地產提供的最新數據，撤辣後市場錄得約141宗持貨不足一年的轉售個案，較撤辣前增長了13倍，儘管如此，這些短炒交易在整體樓市成交中的比例仍然不足0.3%，遠低於巔峰時期的10%以上。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新措施吸引了大量投資者重返樓市，推動了短炒成交的增長。統計數據顯示，自撤辣以來的41,007宗二手私人住宅買賣中，有141宗是短炒個案，這顯示短炒活動已明顯回升。

馬鞍山富寶花園四個月賺24.6%

在這141宗短炒個案中，超過一半賺錢離場（54%），平均利潤達7.2%。短炒的持貨時間從7天至314天不等，平均持貨時間為153天。其中，有31宗個案的利潤超過了10%，如馬鞍山富寶花園的一個單位，實用面積431平方呎，去年4月以305萬元購入後，於8月以380萬元高價轉手，四個月內帳面獲利高達24.6%。

何文田晟林半年賺400萬

此外，有投資者於去年6月斥資6,650萬元購入何文田晟林的一個複式戶，並於12月以7,050萬元沽出，持貨半年賬面獲利達400萬元，成為撤辣後短炒獲利金額最高的個案。

青衣明翹匯8個蝕537萬

然而，撤辣後的市場並不是全無風險。超過三成的短炒個案最終以蝕讓告終，共有45宗，平均蝕幅接近15%。例如，青衣明翹匯的一個單位，在撤辣後以約1,587.6萬元購入，持貨8個月後以1,050萬元轉手，蝕讓金額達到537.6萬元，成為撤辣後蝕讓金額最大的短炒案例。

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