【內地買家狂掃貨】美聯：首兩月內地買家住宅註冊量破1,300宗，較去年同期激增36%

自去年2月底樓市全撤辣後，內地買家在港置業無須再繳付辣稅，增加他們入市意欲。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，以今年首2個月計算，內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市一二手住宅註冊量共錄1,356宗，較去年同期撤辣前的995宗上升約36%；若以佔個人買家比率計算，過去2個月內地買家註冊量佔比約20.4%，比起去年同期約16.7%增加約3.7個百分點。內地買家在港樓比重明顯上升，反映入市意欲較本地人更積極(見圖)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，內地買家不僅註冊量上升，金額亦見增長。今年首2個月內地買家共涉及約119.8億元，亦較去年同期約104.9億元上升約14.2%；若以佔個人買家比率計算，去年首2個月內地買家註冊金額佔約25.3%，升至今年首2個月約27.7%，增加約2.4個百分點(見圖)。

圖：今年首2個月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於港樓住宅註冊量額及佔個人買家比率按年變化

1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家
2) 計算內地買家佔比時不計算公司個案，並僅按已知買家姓名個案計算比率

3) 二手住宅數字包括私人住宅及公營房屋

4) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

值得注意的是，內地買家偏好一手物業。今年首2個月，上述1,356宗內地買家個案中，約35%選擇新盤，較同期個人買家約21%明顯為高，顯示出內地買家入市更傾向新盤。

至於今年首2個月最受內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)歡迎的10個新盤中，黃竹坑海盈山與屯門黃金海灣系列各錄43宗內地買家一手註冊登記，雙雙位居榜首；值得留意，當中海盈山的內地買家佔個人買家比率高達55%，即超過一半個人買家為內地人士；至於同屬黃竹坑的BLUE COAST，內地買家佔比更超過63%，可見內地買家對新發展區，尤其對於坐擁鐵路的物業更加鍾情；與此同時，同樣屬新發展的啟德區，區內DOUBLE COAST及維港．雙鑽於過去2個月的內地買家佔比亦分別達約54.5%及約85.7%，顯示內地買家對該區新盤的青睞(見表)。