【財政預算案2025】房屋、土地、稅務、人才最新消息懶人包 (不斷更新)

財政預算案2025將於2月底公佈，本文拆解財政預算案2025流程及各界建議。

財政預算案重點

土地發展

土地供應計劃：
- 來年將出售包括八幅住宅用地在內的多個土地項目。

潛在建設單位：
除了住宅用地，還包括鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目。
預計全年可供興建約13,700個單位，符合《長遠房屋策略》中對私人房屋的年度需求預測。

公營房屋供應：
政府已找到足夠土地，以在未來十年內滿足308,000個公營房屋單位的供應目標。
簡約公屋未來五年總體公營房屋供應量將達190,000個，較本屆政府上任時的五年期增加約80%。

私營房屋供應：

未來五年，私人住宅單位的平均每年落成量估計超過17,000個，較過去五年的平均數減少約8%。一手私人住宅的潛在供應量在未來三至四年約為100,700個。

物業消息

住宅物業差餉寬減
2025/26年度首季的住宅物業差餉將寬減，每戶上限500元，涉及約312萬個住宅物業，政府收入減少約15億元。

非住宅物業差餉寬減
2025/26年度首季的非住宅物業差餉寬減，每戶上限500元，涉及約43萬個非住宅物業，政府收入減少約2億元。

印花稅調整

100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元。
北部發展

• 已開展的項目：
  洪水橋／厦村新發展區第二期
  古洞北／粉嶺北新發展區的餘下階段
  新田科技城首批土地平整及基礎設施工程
• 2025年的新計劃：
  啟動元朗南新發展區第二期工程
  完成沙嶺數據園區用地的改劃程序
  確定牛潭尾至新界北新市鎮和馬草壟的土地用途建議
  開展環境影響評估及其他法定程序
• 繼續物色合適地點，讓私人土地業權人可申請原址換地，以進行房屋和產業發展。

鐵路發展

• 北環線第一期進展：古洞站項目已經動工，預計在2027年完成。

• 北環線第二期：前期工程已經展開，目標是在2034年完成北環線主線的建設。

• 跨境鐵路項目：

• 與深圳當局合作推展兩個項目：

• 港深西部鐵路（洪水橋至前海）的勘查及設計研究，預計在年內展開。

  [* 北環線支線的詳細規劃及設計將開始。 ]

支援企業發展

資金支持

政府將向「發展品牌、升級轉型及拓展內銷市場的專項基金」和「市場推廣及工商機構支援基金」合共注資15億元，並優化申請安排，具體細節將由商經局稍後公布。

中小企融資擔保計劃

• 政府通過該計劃為企業提供信貸擔保，截至去年年底，累計批出超過2880億元貸款，惠及近65,000家中小企。
• 去年11月重推「還息不還本」安排，為期一年，企業可申請最多12個月的還息不還本。

銀行支持

• 多家銀行加入「中小企融資專責小組」，承諾提供彈性安排，減輕中小企的資金周轉壓力。
• 參與銀行在貸款組合額度中為中小企預留的融資部分增加至超過3900億元。

開拓內地市場及電商支持

• 貿發局將推出「電子商務快車」，聯同大型電商平台，提供一對一顧問諮詢服務及專題講座。
• 與工業貿易署優化營商導師計劃，以幫助港商更好利用內地電商及網購平台。
• 今年將舉辦第二屆「香港好物節」。

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