【樓市曙光】樓價次季跌勢喘穩 第三季看漲2%
差餉物業估價署今日公布5月份私人住宅售價指數，按月上升0.03%，連升2個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據「美聯樓價指數」顯示，最新6月23日報126.71點，較5月上升約0.3%，而本年迄今跌幅收窄至1.1%。以半年跌市計的跌幅為紀錄次低，可見樓價已趨穩定(見圖一)。若以季度劃分，隨著關稅戰影響力減弱，次季樓價微升約0.2%，走勢喘穩。而踏入第三季傳統租務旺季，料租務上升有助租金進一步向上，相信會吸引用家「租轉買」入市，第三季樓價有望升約2%。
圖一：「美聯樓價指數」每半年變化
* 2025年6月23日公布，最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算，08年前則以50個屋苑計算
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
料第三季租金升勢延續 料升3% 將突破歷史高位
租金方面持續向上，差估署5月私人住宅租金指數按月升約0.7%，連升6個月；而同期美聯「租金走勢圖」5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.1元，按月上升約0.2%，除創近6年(70個月)新高外，更直逼2019年7月紀錄高位，僅相差約0.6%。相信在傳統租務旺季的帶動下，今年第三季租務持續熾熱，料有力推升租金，第三季租金料升約3%，將突破歷史高位(見圖二)。
圖二：美聯「租金走勢圖」
-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算
*2025年4月尾及5月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
雖然近日一個月香港銀行同業拆息略為回升，但仍處偏低水平，加上市場預期下半年美國有機會減息，屆時本港銀行有機會跟隨下調，料息率將維持低水平，對樓市帶來正面支持。