二手成交｜馬鞍山迎海2期4房1990萬沽 較11年前買入價高10％

反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報141.09點，按周跌0.58%，連升2周後回軟，但企穩141點水平，指數仍為2024年7月底後的64周次高。11年前開賣的馬鞍山迎海﹒星灣一個4房大單位以1,990萬元成交，較2014年買入價高約10％，帳面賺約185萬元。

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，上述馬鞍山迎海2期迎海﹒星灣成交單位，為20座高層A室，實用面積1,379方呎，4房間隔，座向東北享海星灣全海景，單位放盤3個月，以1,990萬元沽售，實用面積呎價14,431元。據了解，原業主於2014年2月以1,805萬元樓花形式購入上址，持貨11年至今易手，賬面獲利185萬元，單位期內帳面升值約逾10%。

另外，近年較多蝕讓的鐵路盤朗屏8號都錄得獲利個案。中原地產元朗副區域營業經理王勤學指，屋苑1座中層E室，實用面積484方呎，2房間隔，最初開價600萬元，經議價後以596萬元沽出，實用呎價12,314元。買家為年輕上車客，見單位間隔合用，價錢合預算，即購入作自住用途。原業主於2016年4月以570萬元買入，持貨約9年，賬面賺25.6萬元，升值4.5%。元朗區本月至今錄得81宗二手買賣成交，較上月同期升50%，並已超越上月全月80宗紀錄，交投持續升溫。