「明日大嶼」煞停　高力料政府需小心處理財政　不擔心減少熟地供應

新一份《施政報告》即將於下周三(17日)公布。有地產業界人士表示，過去政府已在刺激樓市方面作出不同政策，相信人才、資金、投資者計劃等措施亦需時才可見到效果，坦言不覺得政府需要好大調整動作。至於政府昨日(16日)指會暫停明日大嶼計劃的環評程序，業界指不能說是擱置計劃，但相信此舉對私人市場來說是定心針，有助預期未來有多少土地供應，亦不擔心熟地供應會因此減少。

有指《施政報告》將着墨於住宅市場措施上，高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，因應住宅市場會影響人均經濟活力，對政府多着墨並不驚奇，又指港府早前已稱近期不會出售商業用地，已給予市場好大確定性，讓市場預留時間消化現有供應，有助活躍整體寫字樓租務及買賣，同時也能有助整體推動香港整體發展，因甲級寫字樓尺價下調能有助吸引外資，比起其他地方亦更有競爭性。

她又指過去政府已在樓市上實施不同政策，對於有其他機構建議改印花稅門檻，李認為此舉總共會令政府印花稅收入減少60%，不是最理想做法，現時放寬門檻至400萬後已幫好多小業主上樓，未必需要政府太大幫助，仍需要考慮市場狀況，直言「無好多政府介入空間。」

被問及明日大嶼計劃是否算「胎死腹中」，李婉茵指政府造地是最大目標，但亦需小心處理政府財政狀況，現時財赤下暫停是審時度勢，加上未來仍有北都供地，不能講是「胎死腹中」，若今屆政府不做，可能等下屆政府上場再看看。她又指未來本港5至10年土地供應充足，加上市區有機會做活化更新，重建土地後可推出市場，故不擔心土地供應，也不擔心鐵路項目受影響，相信前海鐵路規劃會如期進行。

港府計劃發展香港成為國際教育樞紐。房地產企業高力發布有關「打造香港成為國際教育樞紐」的報告，指出本地教育資源與基礎建設架在差距及限制，包括寄宿設施不足、住宿短缺、土地及規劃限制令商業樓宇改裝成教育用途有難度，以及土地資源有限令北部都會大學城等長遠項目發展進度緩慢。報告建議港府加快寄宿學校基礎建設；活化閒置商業資產以應對學生住宿需求；以及優先發展洪水橋/厦村新發展區作為北都大學城的核心地段。

東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/