新盤開價｜黃大仙薈淳首批50伙 首批折實均價18088元 入場費398.8萬元

宏安地產（1243）黃大仙新盤薈淳今日推出首張價單，涉及50伙，折實均價18,088元，比較24年同系一街之隔的薈鳴首批折實均價15,326元，高出18％。不過隨住近2年樓市回升，薈鳴貨尾單位成交呎價已升至18,031元。今批單位開放式的戶型一口價折實398.8萬元，亦為首批入場價。發展商形容首批定價為「淳速快住價」。

薈淳首批50伙，包括4伙開放式、42伙兩房及4伙三房，實用面積209至520方呎，扣除最高30%折扣優惠及1.2萬元學舍家俬優惠，折實398.8萬至828.8萬元，折實呎價16,078至19,185元。開放式一口價，折實價398.8萬元，包括2樓、3樓及5樓的J室，實用面積209方呎，折實呎價19,081元。

宏安地產執行董事程德韻表示，首批為「淳速快住價」，定價參考近期九龍區新盤，以及項目5個月樓花期。目前部署下周開售，屆時會設大手客揀樓時段。本周末正式對外開放示範單位及收票。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，訂價與同區指標二手屋苑相若，亦與同系薈鳴後期貨尾單位造價相若，可見開價極具克制及有誠意，競爭力十足，料可一Q清枱。黃大仙區過去2年未有全新供應，薈淳的推售可滿足一班換樓客及上車客的需求。區內新晉物業的平均實用呎租普遍55至60元，租金回報率輕鬆逾4厘，相信亦是長線投資者的追捧項目。美國聯儲局一如市場預期，利率維持不變。事實上，香港現已處於低息水平，加上租金回報普遍超過3.5至4厘，回報吸引，供平過租，因此不擔心不減息會影響樓市。

美聯物業高級董事布少明表示，同區物業需求殷切，入場費吸引，料不乏投資客垂青。值得留意，同區同系的薈鳴深受市場歡迎，並已沽清單位，反映買家對該區物業具信心及需求。預期該項目買家約7成為用家，亦料約3成屬投資客，料呎租約55至60元，租金回報料近4厘。

資料顯示，同系薈鳴2024年1月公布首批50伙，折實均價15,326元，入場費338.8萬元；至於鄰近地區近期開售新盤為馬頭角壹沐，去年9月公布首批81伙，折實均價17,988元，入場費456.3萬元。

薈淳為單幢式項目，提供195個住宅單位，實用面積由200至679方呎，戶型涵蓋開放式、兩房及三房單位，當中兩房單位佔逾6成。另外設連平台或連天台特色戶。項目預計關鍵日期2026年8月31日。

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