滙豐上調78%單位估價富榮花園急彈6.6%稱冠｜中銀同步加碼美孚新邨4.09%升幅居首

二手樓市氣氛持續升溫，銀行對住宅物業估值態度轉趨寬鬆。本報追蹤15個主要屋苑共27個單位的10月銀行網上估價（下稱估價）顯示，滙豐銀行及中銀香港（02388）均按月調高多個屋苑單位估值。其中，滙豐上調單位比例達77.8%，為過去兩年半（31個月）次高；其中旺角富榮花園升幅最勁，單月急彈6.59%。

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滙豐銀行10月份上調21個單位估值，僅次於今年6月的23個，升幅介乎0.51%至6.59%。
升幅最大之屋苑為富榮花園9座高層B室，單位實用面積592平方呎，估價由9月的759萬元上調至809萬元，呎價約13,666元，重返「八字頭」水平，為該單位逾15個月以來再度回升。

另一表現突出單位為鰂魚涌太古城海棠閣高層A室，實用面積1,114平方呎，10月估價按月升6.14%，至2,335萬元，呎價約20,961元，升幅為第二高。

至於估價下調個案，僅錄得6個單位（約佔22%），跌幅介乎0.15%至5.01%。其中，筲箕灣愛蝶灣4座低層K室估價跌幅最大，實用面積431平方呎，最新估價474萬元，按月下挫5.01%，呎價10,998元，回落至約8年半前水平。滙豐10月未有單位估價持平，9月則錄得8宗持平個案。

至於中銀香港方面，10月上調估值的單位共有15個，較9月增加5個或50%，同樣創兩年半新高。升幅介乎0.84%至4.09%，以荔枝角美孚新邨第八期百老匯街130號高層A室升幅最大，單位實用893平方呎，最新估價941萬元，呎價約10,538元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓市經歷約兩年的整固後已見企穩，現正踏入溫和上升期。她指出：「10月的網上估價，充分反映9月至10月上旬的實際成交狀況。」

王續指，雖然《施政報告》對樓市着墨不多，但市場信心早於報告公布前已逐步恢復；加上美國9月減息、香港銀行同步下調最優惠利率，令按揭息率下降，買家置業成本減輕，推動市場活躍。

她又指出，自今年3月以來，新盤熱賣，二手住宅買賣登記連續8個月穩企5,000宗以上，為近年罕見。她預料，美國減息周期未完，本港拆息仍有下調空間，供款負擔減輕將持續支持樓市向好。

王美鳳補充指，10月觀察所得，中大型單位估價平均升約1.5%，中小型單位升約1%。展望11月，預料更多單位將錄得溫和升幅，樓市信心逐步鞏固。

綜觀市場走勢，銀行普遍調高物業估價被視為「鬆綁信號」，反映金融機構對樓市前景判斷由審慎轉向正面。隨估價回升、供樓利率下降及租金維持高位，「供平過租」情況日益明顯，預料第四季二手市場交投將持續暢旺。

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