內地客「唔睇樓直接買」麥明詩同層？ 222萬入手164呎「龍床盤」上手6年蝕64.4萬

被市場稱為「龍床盤」的屯門納米盤菁雋，最新錄得一宗連租約成交：低層10室，實用面積164平方呎、開放式間隔，獲內地投資客以222萬元承接，呎價13,537元。代理稱，該單位與「十優港姐」麥明詩母親持有單位屬同層；而原業主持貨約六年，帳面虧損64.4萬元，跌幅約22.5%。

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，是次成交單位為菁雋低層10室，面積164平方呎，開放式設計；買家為內地投資者，看好本港樓價走勢相對穩定，決定長線收租。由於單位已租出，買方未有實地睇樓便決定接貨。現時月租約8,600元，以成交價計算，租金回報約4.6厘。

資料顯示，原業主於2019年以286.4萬元一手購入，持貨六年轉售，帳面虧損64.4萬元，期內樓價跌幅逾兩成。消息指，麥明詩於2019年曾以190.9萬元購買同層單位，其後以內部轉讓形式轉予其母親。

參考28Hse最近放盤資料，菁雋167平方呎開放式單位，現叫價238萬元，呎價14,251元。

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