九龍灣利基大廈近4萬呎零售商業樓面放售 意向價1.8億｜工商舖
世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理放售九龍灣牛頭角道55號利基大廈部分零售商業樓面，涉及罕有一樓及二樓兩層巨舖。物業總建築面積約39,400方呎，業主意向總價1.8億元，每方呎約4,569元，可一併或分拆出售。
物業現在租予三個穩定長期租客，其中補習社在此物業承租多年，為區內旗鑑教育中心；二樓為全層24小時健身中心租用，該租客由半層擴充至整層，是九龍灣民生區內唯一大型24小時健身中心，亦是品牌一百多間分店内其中一間最繁忙的分店。
物業出售包括大型廣告牌使用權
九龍灣利基大廈位於淘大商場旁，屬於九龍灣傳統核心民生區，鄰近多個大型私人屋苑如淘大花園及德福花園，連同附近的各公共屋苑，合共超過十萬人口居住於區內(資料來源: 2021年政府人口普查)。物業周邊位置由早到晚人流不絕，另外，受惠於2026年即將落成的政府規劃有蓋天橋，無縫連接淘大商場、東九文化中心，可步行往返九龍灣港鐵站僅三分鐘路程，高效匯聚公共運輸系統，有效提升物業價值。物業出售包括大型廣告牌使用權，適合尋求穩定收租回報的投資者，或寵物服務中心/寵物福利機構、幼稚園、宗教及教育機構自用。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，物業位處區內黃金地段，毗鄰多個大型公共及私人住宅社區，主要客群為民生家庭，商業定位精准對應家庭消費需求，預期租客可享區內穩定且充足的人流。物業交通配套完善，並將受惠於2026年落成的政府規劃有蓋行人天橋，屆時無縫連接淘大商場、東九文化中心及九龍灣港鐵站，步行數分鐘即可直達，無需穿越馬路，進一步提升物業商業價值。此外，物業設有升降機及扶手電梯，方便租戶及客戶出入，業主及租客亦可使用物業外牆大型廣告位，有效吸引專屬客群注意。
世邦魏理仕香港資本市場部副董事狄文傑稱，物業租客穩定，管理費相宜，直接降低租客營運成本，提升續租意願，為業主帶來穩定租金回報。其中一個租客為24小時健身中心，該分店為其品牌旗下表現最為亮眼之一，且區內難以找到面積超過2萬方呎的替代場地，租約穩定性極高。物業整體租金有優化在空間，投資性價比相對具吸引力。按現時物業叫價計算，回報率料逾5厘。
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