【2025 日出康城發展】日出康城買樓懶人包：20年發展回顧並列出13期優劣一覽
日出康城的近20年發展史，堪稱香港樓市週期的縮影。本文透過五個重要階段，剖析該區如何從長江實業主導的「大眾化」起步，到新鴻基地產以「晉海」為代表的「精品化」轉型，進一步提升區域價值。隨後，各大發展商進入「黃金時代」，展開激烈競爭。但在樓市巔峰期（第9-11期）入市的業主，卻遭遇市場逆轉風險，而後期（第12期）以較低價格推出的項目，則為買家提供了避險機會。日出康城的演變，是由發展商策略、市場定位轉變，以及宏觀經濟波動共同影響的複雜故事。
日出康城快速資訊
問：日出康城屬於哪個行政區？
答：日出康城行政上屬於西貢區。
問：日出康城總共有多少期？
答：整個日出康城計劃共分為13期。
問：日出康城總單位數量大約是多少？
答：當所有13期完成後，總單位數量預計超過25,500個，是香港最大型私人住宅發展項目之一。
問：MALIBU屬於第幾期？
答：MALIBU是日出康城的第5期，由會德豐地產發展。
要全面理解日出康城的現況與未來，必須回溯其發展的幾個關鍵階段，深入剖析每個轉捩點背後的邏輯與影響。
第一幕：奠基時代 — 長江實業的「大眾化」策略 (第1-3期)
早期日出康城由長江實業（長實）主導，其「薄利多銷」模式在第1期首都 (The Capitol)、第2期領都 (Le Prestige)、領峯 (Le Prime)、領凱 (La Splendeur)及第3期緻藍天 (Hemera)中展現無遺。這種策略以具競爭力的價格迅速搶占市場，為整個區域奠定了「大眾化優質私樓」的基調。
第二幕：市場轉型 — 新鴻基以「晉海」改寫格局 (第4期)
2017年，新鴻基地產推出第4期項目晉海 (Wings at Sea)，以高端建築設計、精緻用料和高規格會所，徹底改變了市場對日出康城的想像。晉海成功將該區定位從「基層上車盤」提升至「中產生活區」，成為轉型的里程碑。
第三幕：黃金時代 — 「精品化」競賽 (第5-8期)
晉海的成功促使其他發展商加速精品化進程。會德豐地產推出第5期 MALIBU 和第7期 MONTARA；南豐集團承建規模宏大的第6期 LP6。長實則以第8期 Sea to Sky回歸，放棄低成本路線，專注打造臨海高質素住宅。然而，在成功推售後，長實敏銳地預見市場風險，果斷退出康城土地競投，展現其卓越的時機掌握能力。
第四幕：巔峰與挑戰 — 樓市高位的「中伏」週期 (第9-11期)
長實退出後，第9至11期項目在樓市高位推出，其中信和發展的第11期凱柏峰 (Villa Garda)，推售時正值全球加息週期啟動，香港樓價自高位回落，令買家承受市場逆轉壓力。
第五幕：理性回歸 — 避險者的幸運時刻 (第12期)
2024年，由會德豐推出的第12期 Seasons Place，以首批呎價約14,000港元進入市場，此定價接近當時二手成交紀錄，讓買家有效避開樓價大跌風險。
未來展望：日出康城與香港樓市
日出康城的大型商場「The LOHAS康城」落成後，完善了社區生活配套，使其由純住宅區升級為成熟自給自足社區。隨著最後一期（第13期）的推出，其定價策略將成為該超級社區房價走勢的最終注腳。
常見問題 (FAQ)
1) 問：現在想在日出康城買樓，該如何選擇？哪一期性價比最高？
答：根據您的預算及需求：
- 性價比最高：可留意第12期「Seasons Place」二手盤或其他樓價回調後較划算的單位。
- 建築質素最優：新鴻基第4期「晉海」、會德豐第5期「MALIBU」及第7期「MONTARA」皆為精品代表。
- 獨特景觀：長實第8期「Sea to Sky」及信和第13期擁有臨海景觀，資源稀缺。
- 早期低成本單位：第1-3期（如首都、領都）雖樓齡較舊，但入場門檻最低。
2) 問：為何長實被視為日出康城發展的大贏家？
答：長實憑藉卓越時機掌握及風險管理能力：
- 低點進場：初期以低成本策略壟斷市場，獲取可觀利潤。
- 高點離場：在樓市高位成功推售第8期後果斷退出土地競投，避開2022年開始的樓市調整風險。
3) 問：日出康城租務市場表現如何？
答：日出康城租務市場供應充足且樓齡新，是家庭客及專業人士的熱門選擇。在高息環境下，部分準買家轉向租賃，支撐租金水平。但因供應量大，租金回報率穩定，難有爆發性增長。
4) 問：將軍澳137區未來發展是否影響日出康城樓價？
答：短期來看，137區潛在供應可能分薄市場購買力，對樓價造成壓力。但長遠而言，一個更成熟、多元化的社區反而能提升整片區域（包括日出康城）的整體價值與吸引力。