財政預算案2026｜1億以上豪宅加辣！印花稅由4.25%調高至6.5% 明日起生效

《財政預算案2026》今日（25日）上午11時公布。財政司司長陳茂波指，1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高至6.5%，影響約0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加約10億元收入。措施將於條例修訂草案獲通過後，追溯至明日（26日）開始生效。

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以昨日（24日）新售出的西半山豪宅天御2期1座23樓A室為例，單位實用面積2,772方呎，成交價1.415億元，須繳付6,013,750元印花稅；假設該單位在新例實施後成交，則須繳付9,197,500元印花稅，稅款大幅增加3,183,750元或53%。

美聯早前表示，今年逾億元一手超級豪宅買賣氣氛熾熱，交投急升，截至2月19日逾億元超級豪宅一手成交量錄達33宗，短短半季已已相當於去年全年101宗的三分之一，並超越2017年首季的31宗，創自2013年一手銷售條例實施以來的首季紀錄新高。

若以地區劃分，年內33宗逾億元一手成交中，西半山錄16宗成交最多，區內天御錄13宗，另包括寶峰及波老道21號；壽臣山及淺水灣區以6宗排第二位，涉及個案來自1 SOUTH BAY CLOSE、壽臣山15號、SHOUSON PEAK。九龍半山則排第三位，錄3宗成交，悉數來自緹外。餘下分佈本港不同地區，如赤柱及薄扶林均錄2宗、何文田、黃泥涌、黃竹坑、啟德則各1宗。

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