預算案後次周末一二手齊跌｜朗譽連沽9伙套現逾7500萬｜康城GRAND MONTARA 19年高位入貨 逆市照賺半成
《財政預算案》公布後第二個周末（7至8日），市場焦點落於多個即將推售的新盤，令一二手交投同步放緩。過去兩日，一手市場共錄得約77宗成交，較上周的97宗減少約兩成，成交主要來自朗譽、海德園及海嵎。二手市場方面，四大地產代理的十大屋苑周末成交量全線下跌，分別僅錄得3至9宗，按周減少43.75%至62.5%。
雖然整體周末交投回落，但個別屋苑仍錄得獲利成交。其中將軍澳日出康城GRAND MONTARA，有業主於2019年樓市高位買入單位，近日轉售仍能帳面獲利47萬元離場，折合獲利近半成。
上周瑧玥、雲向等多個新盤相繼加推，搶走市場焦點。本周三（11日），瑧玥將以價單形式發售全數64伙；DEEP WATER SOUTH 6B期亦於同日起首推50伙招標。
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朗譽本周售出9伙 總成交額逾7,500萬
保利及尚嘉控股合作發展的朗譽，周末（7至8日）以價單及招標方式推售10個單位。綜合銷售紀錄，該盤本周合共售出9伙，總成交額約7549.29萬元。
售出的單位包括一房及兩房戶，實用面積312至589平方呎；成交價由559.28萬至1,026.8萬元，實用呎價約16,473至18,300元。
當中成交價最高的單位為2座36樓C室，實用面積578平方呎，兩房戶，以1,026.8萬元售出，呎價約17,765元。成交價次高為2座30樓G室，實用面積589平方呎，兩房戶，以1,008.44萬元成交，呎價約17,121元。
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圖一：朗譽
柴灣海德園周末售出7伙 總成交額逾6,300萬
由太古地產與中華汽車合作發展的柴灣海德園，於周末（7至8日）售出7個單位，總成交額約6,309.2萬元。
售出單位分布於第2及第3座，全屬兩房戶，實用面積512至573平方呎；成交價由788.4萬至1,022萬元，實用呎價約15,398至18,274元。
當中成交價最高的單位為2座17樓H室，實用面積573平方呎，以1,022萬元售出，呎價約17,836元。至於呎價最高的單位為3座27樓G室，實用面積554平方呎，成交價1,012.4萬元，呎價約18,274元。
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圖二：海德園
堅尼地城海嵎周末招標6伙全數售出 涉資逾5,750萬
永義國際旗下堅尼地城樓盤海嵎，於周末（7至8日）以招標形式推售6個單位。土地註冊處資料顯示，該批單位已全數售出，總成交額約5,756.2萬元。
售出單位包括一房及兩房戶，實用面積284至412平方呎；成交價由833.8萬至1,252.8萬元，實用呎價約28,951至31,477元。
當中成交價最高的單位為17樓E室，屬兩房戶，實用面積412平方呎，以1,252.8萬元售出，呎價約30,408元。至於呎價最高的單位則為17樓D室，屬一房戶，實用面積325平方呎，成交價1,023萬元，呎價約31,477元。
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圖三：海嵎
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圖四：周末(3月7日-3月8日)一手新盤成交統計
周末二手交投全線回落 GRAND MONTARA 19年高位入貨照賺47萬
本周末（7至8日）四大地產代理的十大二手屋苑成交量全線下跌。中原、美聯及香港置業分別錄得6宗、6宗及3宗成交，按周同樣下跌62.5%；利嘉閣則有9宗成交，按周跌43.75%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新春過後發展商接連推盤，一手及貨尾市場活躍，吸引不少買家參觀示範單位，分散了二手市場客源，令二手交投短期受壓。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，農曆新年期間積聚的購買力於上周末（2月28日至3月1日）釋放，帶動二手交投創四周新高；隨着購買力消耗，本周末交投回落屬正常現象。
雖然二手交投稍為放緩，但部分早年於高位入市的業主仍能獲利離場。將軍澳日出康城GRAND MONTARA 1B座中層E室近日售出，單位實用面積715平方呎，屬三房一套間隔，望園景。
新買家為換樓客，心儀日出康城配套完善及屋苑位處港鐵站上蓋，加上單位間隔合用，即使未能安排睇樓，仍決定購入單位。單位原叫價1,100萬元，經議價後以1,071萬元易手，實用呎價約14,979元。
資料顯示，原業主於2019年以約1,023.8萬元一手購入上址，持貨約7年，現轉售帳面獲利47.2萬元，物業期內升值約4.6%。
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