長情租客變業主！ 1,660萬買返租住柏蔚山三房｜上手持貨8年輸827萬 夠買同區兩伙上車盤有找

租金水平持續上升，再有租客選擇索性置業「轉租為買」。市場消息指，北角柏蔚山新近錄得一宗由租客承接的成交：屋苑一伙三房套單位以1,660萬元易手，成交呎價20,024元。據悉，新買家為自屋苑入伙起已租住該單位的長情租客；原業主持貨近8年，是次轉手帳面蝕讓827萬元，蝕幅約33%。

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中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，成交單位為柏蔚山2座高層H室，實用面積829平方呎，屬三房套間隔，享部分海景，最新以1,660萬元成交，折合呎價20,024元。

據悉，買家為一直租住上址的租客，眼見近期樓市氣氛回暖，曾於同區物色單位，惟價錢已見上升。適逢業主放售其現租住單位，買家考慮到已熟悉住所環境，若另覓單位或需承受較高樓價及搬遷成本，遂採取「近水樓台」策略，主動與業主洽購，最終成功由租客晉身業主。

原業主於2018年6月以2,487萬元買入上述單位，持貨近8年後沽出，帳面蝕讓827萬元，期內單位貶值約33%。

參考28Hse放盤資料，同區上車盤港逸軒開放式單位，實用面積200平方呎，叫價348萬元，呎價17,400元。另外一伙兩房戶，實用面積316平方呎，叫價448萬元，呎價14,177元。換言之，前述柏蔚山單位原業主所蝕讓的827萬元，足以購入港逸軒一伙開放式單位，再購入一伙兩房單位。

此外，28Hse現時有多個與前述柏蔚山成交單位相同及近似戶型的放盤。其中2座中層H室同款三房套單位，實用面積829平方呎，叫價1,880萬元，呎價22,678元。另外1座中層單位實用面積831平方呎，屬4房3浴間隔，叫價1,600萬元，呎價19,254元；1座中層A室實用面積831平方呎，屬三房套間隔，叫價1,788萬元，呎價21,516元。

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