放寬按揭成數系列｜及時雨助發展商按揭業主逃生
上星期筆者已先後分享過在新按揭成數下，置業人士如何受惠。但除了準買家之外，已經有按揭在身的業主同樣受惠，特別是近期樓價沒有多大的升幅，在2年前申請了發展商按揭的業主，可謂天賜逃生門。
近年不少新盤發展商，都會為買家提供發展商按揭，客人可以能夠更輕鬆上車之餘，亦享受到低息蜜月期，不過低息蜜月期通常2年就會完，業主需要適時轉按至銀行，至於能否順利轉按要視乎銀行的估價。
以往在樓市好景的時候，樓價穩步向上，業主要轉按當然難度不大。不過近年樓價反覆，到轉按時可能會遇上阻礙。因為申請發展商按揭的買家大多是8按甚至9按人士，如估價沒有上升，業主轉按需要上按保，重做高成數按揭，變相要支付6位數按保保費，又或者直接「抬錢」，降低貸款額，兩者都需要一筆大額資金，未必每個業主都能承擔。如未能轉按，則又要被逼捱貴息。
而金管局放寬按揭成數，則成為這批業主的及時雨。由於新措施下，銀行部份按揭放寬，1,500萬物業的按揭成數提升至樓價7成，業主需要「填氹」的資金減少，令業主即使在無上按保的情況下，甩走發展商按揭的機會大增，而且由於銀行貸款額增加，銀行提供的現金回贈亦相應提高，可謂雙重受惠。
甩按保同樣受惠
同樣的道理，亦都適用於甩按保的業主，假設一個800萬的物業造8按，借640萬，如樓價2年後不變，以往甩按保需要將貸款額降至樓價6成即480萬元，但在新按揭成數下，銀行能夠借出7成貸款（560萬元），即業主在2年內供滿10%就可轉按退按保，而在3年內甩按保可以退回15%保費，加上轉按回贈，預計有約20萬元的收益。
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